上海二手房先降后涨看房客等了再等
二手房 先降后涨
10月过半,郊区和中心城区的一手房出现降价促销个案。位于松江泗泾板块的华润置地九里10月14-18日登记成交房源均价2万元/平方米,而今年4月成交的价格高达3.7万元/平方米。销售人员介绍,2万元/平方米的房源为150-170平方米的户型,而4月推出的是288-400平方米的大房型,房型不同,价位也不同,但这样的价格落差依然让人联想到“降价”。位于闸北区大宁板块的慧芝湖三期10月推出新房源开盘价2.8万元-3万元/平方米,据监测,实际成交单价3.2万元,与前批房源3.6万元/平方米相比,降价幅度在8%左右。位于杨浦区新江湾城板块的江湾翰林刚开盘也采取低开方式,房型为160-215平方米大平层和叠加别墅,平层单价在3.7万元-4.1万元,精装修标准为5000元-6000元/平方米。开盘期间,缴纳意向金的客户可享受总价减20万元的优惠。
一手房降了,二手房价又如何?不少中介反映,现今二手房根本没有还价余地。上海中原地产三林分行徐国军经理透露,位于御桥路上的浦发博园,一个月前挂出一套92平方米房源,挂牌价225万元,后来跌到220万元,如今回升到229万元,最终依然成交。周边的次新房如浦发博园、未来域,单价在2.6万元-2.8万元,由于挂牌量减少,且房源挂牌价基本为最低价,根本没有还价余地。
看房客 等了再等
与之前不同的是,尽管购房者对楼市的预判开始向正面倾斜,但业主不愿过多让利,使得持币观望的购房者又开始增多,这也是二手房市场成交量下滑的主要原因之一。
上海中原地产恒大翰城分行叶正华经理表示,正是由于房源量减少,买卖双方都处于观望状态。位于杨南路上的叠翠苑,为2004年的房源,有一套102平方米的两房两厅,挂牌价245万元,性价比超高,因此挂牌出来的第一天,中介和客户一天预约前去看房的就有百余人。“在以前,这就是打破头都要抢的房源,然而现在却是出价的客户并不多。”叶正华说,看房者普遍认为,业主急着卖房,想再等等看会不会降价,还有的则觉得现在处于政策“断层期”,不妨等到11月底以后再决定买还是不买。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,一手房昙花一现的降价方式也使得二手房降价的可能性几乎为零。 年度最后一波楼市“旺销期”即将过去,近期房地产政策无大动作已决定了未来楼市成交将在“不温不火”中度过,尤其是10月之后,有资金压力的房企选择“割肉换金”的可能性也不大。
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