二手房源供不应求挂牌均价越涨越高

据相关数据显示，11月5日到11月11日，广州市二手住宅挂牌均价为15662元/平方米，相较于10月份15375元/平方米的二手住宅挂牌均价，涨幅达到了1.8%。楼价持续坚挺，令二手楼市业主心态越来越强硬，这也让不少一直在看楼的市民心态变得焦急，入市的紧迫感随之而来。多家中介的10月报告显示，如今，二手住宅买卖的议价空间越来越小，买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜。

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，近期以来，全市挂牌均价连续在1.5万-1.55万元/平方米之间上下波动，上周首次突破15600元/平方米，创下今年以来的新高，本周继续微量上涨。11月5日-11月11日，广州全市二手住宅挂牌均价为15662元/平方米，环比上一周涨了53元/平方米，涨幅为0.34%，相比10月份15375元/平方米的二手住宅挂牌均价，涨幅则达到了1.8%。

　　在行政区方面，本周10区2市呈现4涨8跌。其中，环比上涨最多的是萝岗区，涨幅为2.93%，其挂牌均价为9705元/平方米。其次，南沙区、番禺区分别上涨2.70%和2.09%，天河区上涨0.96%。本周跌幅最大的是从化市，环比下跌2.82%，其挂牌均价为6763元/平方米。花都区下跌2.61%；越秀区、黄埔区、增城市跌幅均超过1%。其余的海珠区、白云区、荔湾区价格相对稳定，跌幅不足1%。目前，全市挂牌均价最高的是越秀区，其挂牌均价为22414元/平方米，天河区紧随其后，其挂牌均价为21092元/平方米。

　　上月受市民长假出游以及一手楼市分流的影响，10月上旬二手楼市的交易量异常冷淡，与9月同期相比下降了一半。当时，买家观望情绪较为浓厚，很多人都等着降价，入市愿望较低。但随着假期结束、置业人群回归，到10月中旬二手楼市的买卖交易开始回升，10月下旬，市场更是全面爆发，成交宗数一举反超9月份。据合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年10月广州二手住宅成交2378套，较9月份增加约一成，较去年同期增加五成以上。

业内人士指出，去年10月份，广州二手房市场遇冷，价格连续下跌。今年以来，随着市场回暖，全市挂牌均价连续数月保持上涨，虽然在限购限贷政策下，涨幅有所收窄，但整体上对后市预期看涨，买家出手的速度也有所加快。

　　满堂红战略管理部副经理肖文晓表示，10月一手楼市畅旺的成交气氛很大程度上感染了二手楼市。从前线分行的反映来看，在一手楼盘热销提价的带动下，二手楼市的业主的心态也越来越强硬，这让不少一直在看楼的市民心态变得焦急，入市的紧迫感随之而来。满堂红的统计显示，10月二手住宅买卖的议价空间已经下滑至-3.6%的年内新低，这一数值比今年2月份最高的-7.2%减少了一半，买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜。

　　合富置业的10月报告亦显示，二手房源供不应求，业主的信心较充足，部分不急售的业主惜售心态加重，提价、返价、高价放盘的现象增多，个别升幅甚至高达10%以上。

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发布：2007-07-06 09:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

二手房源供不应求 挂牌均价越涨越高

二手房源供不应求挂牌均价越涨越高