北京二手房办税大厅出现春运般的场面

在世界末日来临之际，最难获得的不是传说中的船票，不是iPhone5，不是三甲医院的稀缺专家号，而是北京二手房交易大厅的“一把椅子”，你相信吗？

半夜3点多去排队，却还不是“第一名”，买房、纳税、抢椅子的火爆场景让陪同办理的卖房人贾女士惊叹不已。随着北京二手房的淡季回暖，在朝阳、丰台、海淀等几大热点区域的北京二手房办税大厅均出现了春运一般的场面。

　　北京二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。

按照目前全市平均套均总价209万/套估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。据数据统计，11月北京新建住宅签约套数为11177套，同比上月同期上涨了54.8%,二手房住宅签约10541套,同比上月同期上涨27.8%,合计总签约为21718套,接近了之前创新高的7-8月同期数据,同比2011年同期则上涨了100.9%。值得一提的是,二手房的周成交量已经连续6周保持在3000套以上。

　　目前北京二手房的议价空间降至今年的最低水平，业主相比之前，不仅仅挂牌价格提高，齐抗价意愿也增强不少。一方面，8、9、10月北京二手房市场短暂回落后，11月又迎来了交易高峰。另一方面，政府到目前为止还并没有出现明年调控的政策，从而致使业主预期比较乐观，在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力也大大增加。

　　但总体来看，北京二手房议价空间虽然有所缩小，但总体成交价格并没有明显上升。“如果一套房子挂出去，很多人想买，业主涨价是正常的，但现在一些较好房源并未出现抢购，房主一看周边新房价格上涨，便提高报价，这样做也是没有意义的。”参考议价空间等指标来看，11月的北京二手房市场与6、7月份市场较为类似，旺销特征明显。

但当前二手房涨价的现象并不普遍，购房群体仍以首套房刚需为主，这决定了年前交易价格在年前不太可能出现大幅增长的情况。同时不少专家认为，由于楼市限购依旧从紧，购房需求有限，信贷的支持力度也不断减弱，所以，北京二手房在11月份的交易量反弹幅度将是有限的，不可能再创年内新高。

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发布：2007-07-06 09:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]