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房地产开发经营与管理——答疑精选(3)

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  1、学员一:

  问题:老师您好!

  在听27讲例6-5时,求市场推广及销售代理费用为924元,在这里老师纠正了销售代理费用还要计算利息,那计息公式为:924*[(1+12%/4)(2/2)4-1]=115.97元,请问老师这样算是否正确。谢谢!

  还想请教的是:公式中(2/2)是什么意思?

  老师:您好!

  1、市场推广费应计息,而销售代理费一般是在销售时发生的,不应计息。即销售费用的计息计算如下:26400×0.5%×[(1+12%/4)(2/2)×4 -1]=16.57(万元)。2、公式中(2/2)是指建造周期是2年,所计息费用在2年中均匀投入,可视为在2年的期中一次性投入,故按1年计息。

  2、学员二:

  问题:老师您好:

  辛苦了!!请问考试中的计算题是在每一个步骤后都保留两位小数,还是为了减少最后结果的误差值而保留四位小数,只在最后一步保留两位小数呢?

  如果题目中没有要求的话,应该怎样保留小数位呢?

  老师:您好!

  严格地说,如果最后结果要求保留小数点后两位,则在中间计算过程中数据应保留到小数点后三位,最后结果保留到小数点后两位。但开发经营与管理教材中例题没有这样严格,一般是中间计算过程与最后结果均保留到小数点后两位。

  3、学员三:

  问题:史老师你好:

  [例6-2]有个 还本收益

  请问该怎样理解这个概念,对这个还本收益很不是理解,麻烦你解释的详悉点,谢谢。

  老师:您好!

  还本收益=每期还本付息额-每期付息额。附上一同学的理解:教材P160页还本收益中第二年777.9万元,根据你讲的公式是否还可以这样理解。

  先求出剩余14年的P值。p=2141.1/7.5%[1-(1+7.5%)^-14]=18176.13

  2141.1-18176.13*7.5%=777.9

  老师回复:你的整理正确。

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发布:2007-07-13 10:27    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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