房地产估价师辅导:房地产估价要以人为本
长期以来,群众的住房一直处于一种“平方米饥饿”的状态。通过住房制度改革,截至去年底,城镇人均住房建筑面积由1978年的7.2平方米增加到26.11平方米,住房改革的成就是显而易见的。
但是我们看到,在住房条件改善的同时,住房消费开始出现一些不顾经济条件和资源条件,脱离实际承受能力和需求,盲目贪大、超前、求阔、浪费的不良消费倾向。对广州的调查表明,&泛普软件-工程项目管理系统&25岁到30岁的年轻人已经成为高端购房族(每一套购房超过80万元)和中端购房族(每一套购房80万元以下)的主力军,接近32%的人每个月还贷数额超过了收入50%以上。
购房是为了养人,要以人为本,不能以房为本,不要本末倒置。住房信贷作为购置房屋的一种金融工具,我们应该充分利用它,但是利用也应该量力而行,量入为出。现在有些人缺乏梯度消费的观念,不顾自身条件负债购置大房,住房虽然提前一步到位了,而其他的消费全都拖后了,整个生活质量实际上是下降了,这不利于人健康全面发展。
住房消费应该坚持量力而行、逐步改善、宜居适住、房尽其用的原则,宜大则大,确实有这个条件的话,大一点当然是可以的;可小则小,没有那个条件,小一点也是可取的;宜租则租,&泛普软件-工程项目管理系统&可购则购,适度合理,让每平方米都能派上用场。
大家要以平常的心态对待住房问题,住房无非就是一个住人的地方,何必去追求超越常规的那种“阔绰”呢?要警惕奢靡之风在房市里的蔓延,要合理引导住房消费需求,形成健康文明、节约资源的消费模式。
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