房地产估价师:物业管理的策划阶段
物业管理的策划阶段
这一阶段的工作包括物业管理的早期介入:制定物业管理方案、制定业主临时公约及有关制度、选聘物业管理企业四个基本环节。
1.物业管理的早期介入
所谓物业管理的早期介入,是指物业管理企业在接管物业以前的各个阶段(项目决策、可行性研究、规划设计、施工建设等阶段)就参与介入,从物业管理运作的角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、配套设施、管线布置、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见,协助开发商把好规划设计关、建设配套关、工程质量关和使用功能关,以确保物业的设计和建造质量,为物业投入使用后的物业管理创造条件,这是避免日后物业管理混乱的前提与基础。
2.制定物业管理方案
房地产开发项目确定后,开发企业就应尽早制定物业管理方案,也可聘请物业管理企业代为制定。
3.制定业主临时公约及有关制度
建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。
建设单位应当在物业销售前将业主临时&泛普软件-工程项目管理系统&公约向物业买受人明示,并予以说明。建设单位还应制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
4.选聘物业管理企业
达到一定规模的住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业,物业管理企业不得超越资质承接物业管理项目。建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》。建设单位通过招投标方式选聘物业管理企业,新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。
更多推荐:
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 1[广西]桂林:福利路铁路棚户区改造项目叠彩段动迁工作顺利推进
- 22015年房地产估价师考试题型及答题技巧
- 3私房租赁应注意什么
- 4二手房销售遇冷,中介生存环境堪忧
- 5[青海]省住房城乡建设厅认真贯彻落实省委十二届九次全体会议精神
- 6房产评估存在的一般情形
- 72015房估经营与管理要点:可行性研究的内容
- 8[广西]南宁经开区:依法拆除23栋(处)违建物
- 909年房地产估价师《经营与管理》资料:债务融资辨析
- 102008年度房地产估价师《房地产基本制度与政策》习题2
- 11[湖北]十堰:张维国强调优化施工方案完善路网布局
- 122015房估经营与管理要点:财务净现值
- 13房地产估价案例与分析复习重点:估价技术路线
- 142015年房地产估价师《房地产估价相关知识》经典习题7
- 15购买二手房要做到四大禁忌
- 162015房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》练习6
- 172013年第三周济南二手房再次刷新挂牌均价新高
- 18房地产估价师考试《经济基本理论》模拟试题(3)
- 19辽宁省2015年房地产估价师开始报名
- 202015年房地产估价师《制度与政策》试卷(4)
- 21[青海]我省新开工建设项目预拌混凝土使用率达到95%以上
- 222015年房地产估价师考试《制度与政策》:土地总登记
- 23[江苏]宿州市五项措施开展老楼危楼安全排查
- 242015年山东房地产估价师考试时间
- 25选取可比实例的数量要求
- 26房地产开发经营与管理复习要点:量价弹性
- 27聊城市2015年房地产估价师考试7月14日-28日报名
- 28[广西]武鸣县:重点项目加快推进
- 29辽宁2015年房地产估价师考试报名时间为6月23日至7月23日
- 302015年房地产估价师《经营与管理》真题精选(八)
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼