房地产估价师答疑精华——合理经营期限

　　【提问】这个合理经营期限是如何确定的，为什么不是25/2=12.5，比如有5万元，每年减少2万，那么应该是2.5年就减没了。如果按例题算是3.5年。

　　【回答】学员tianjg1024，您好！您的问题答复如下：

　　您的问题在于第一年是从什么时候开始，题干中说第一年是25万元，您理解的第一年就由25万元减2万，所以您会和答案相差一年。

　　祝您学习愉快！

　　【追问】你好，3年和14年的测算有必要吗？

　　【回答】学员yc20081974，您好！您的问题答复如下：

　　13 、14年的是测算13.5是不是合理年限，有时候13、14年的两个值是全正或者全是负的，那么就不成立了！

　　祝您学习愉快！

　　【追问】老师：这道题目不懂啊，能详细解释下吗，如考试碰到如何解答？谢谢！

　　【回答】学员jjp180，您好！您的问题答复如下：

　　您好，该宗房地产的合理经营期限n计算如下：

　　令A-（n-1）b=0有25-（n-1）×2=0 n=25÷2+1=13.5（年）

　　该宗房地产第13年的净收益为：

　　A-（n-1）b=25-（13-1）×2=1（万元）

　　该宗房地产第14年净收益为：

　　A-（n-1）b=25-（14-1）×2=-1（万元）

　　所以合理经营年限为13.5年。

　　该宗房地产的收益价格计算如下：

　　您具体是哪里不明白？请您详细说明一下，以便老师有针对性的为您解答。

　　祝您学习愉快、考试顺利！

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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发布：2007-07-11 10:36 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]