房地产估价师答疑精华：投资回报率的计算中权益资本的增加值怎么确定

　　【提问】老师，在年等额偿还本息的计算中，每年偿还的本金和利息都是变化的，只是本利和不变，所以每年权益资本的增加也是变化的，即还本收益每年在变化，投资回报率的计算中权益资本的增加值怎么确定？

　　【回答】学员haoshuqin，您好！您的问题答复如下：

　　等额还本付息值每年都是一样的，是同一个总值，只是这里面所含的利息和本金不一样，但总的支出是取定的。

　　【追问】老师，我说的是还本收益，因为等额还款时，每期所偿还的本金是变化的，即每期的还本收益是变化的，所以每期投资者权益的增加值是变化的，在计算投资回报率时，投资者权益增加值是计算那一期的？

　　【回答】学员haoshuqin，您好！您的问题答复如下：

　　计算投资回报率这个是固定的，您看一下公式，计算投资回报率用到的是还本付息值。

　　题目没有要求计算投资者权益增加值，如果需要计算的话，那么每一年都是不一样的，需要单独分年计算。

　　【追问】还本收益=本利和-利息，老师您看一下203页例6-10，计算投资回报率是怎么算的，题中是用本利和减去第一期的利息，偿还的利息不能算作还本收益，只是本金部分才是，也就是说只有偿还的本金才使得权益资本增加【回答】学员haoshuqin，您好！您的问题答复如下：

　　题目问的是现金回报率，不是投资回报率。

　　您可以看一下教材200～201页的公式内容，两者的计算是不一样的。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

责任编辑：Amanda

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发布：2007-07-11 10:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]