房地产估价案例与分析复习要点：成本法

　　【提问】

　　老师，这道例题的估价思路不是用两种方法。

　　第一种：（成本法、假设开发法）求的土地价值嘛，然后用的建筑物的成本，求房地价值，为什么没有把求的土地成本和建筑物的价值加到一块呢？

　　第二种方法是用假设开发法求的在建工程的价值。

　　【回答】

　　学员nmfxy，您好！您的问题答复如下：

　　这道题用了两种方法测算在建工程的价值。

　　1、成本法测算，成本法测算的思路是；用基准地价和假设开发法测算土地价值，然后测算建筑物的重建成本，两者加和得到在建工程的价值。

　　2、用假设开发法测算在建工程的价值。

　　为什么没有把求的土地成本和建筑物的价值加到一块呢？？——加上了，见P245的表格，表格倒数第5行：房屋征收，备注的就是土地评估值。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-11 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]