房地产行业

房地产估价师理论与方法复习要点：净收益

　　【提问】净收益按一定比率递增的公式应用某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A．11.41B．11.49C．12.41D．12.49老师我做得答案是11.49万元，而习题的答案是：1*（1+8%）/（8%-5%）{1-（1+5%/1+8%）15}=12.41万元，请老师给我解答，同时1*（1+8%）为何要有这样的思路？？难道是根据“租金于每年的每初收取”来的吗？

　　【回答】学员ry6，您好！您的问题答复如下：

　　答案无误，是将年初的值换算至年末，遵循期末惯例法进行计算的，参见理论教材217页及开发教材第五章第一节。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价理论与方法

责任编辑：向日葵

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发布：2007-07-11 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]