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2015年房地产估价师知识点:房地产课税估价

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  1、营业税

  ①法律依据。《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。

  ②计税依据,营业额。

  ③为课征营业税而进行的房地产估价,与为转让房地产而进行的房地产估价类似。

  2、城镇土地使用税

  ①法律依据。《中华人民共和国城镇土地使用税条例》和当地制定的实施细则。

  ②主要是合理地划分土地等级。

  3、土地增值税

  ①法律依据。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。

  ②关键是扣除项目金额的估算。

  4、房产税

  ①法律依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》和当地制定的实施细则。

  ②计税依据。房产余值或租金收入(注意租金收入的内涵)。

  ③房产余值是房产原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余额,按房产余值的1.2%征收,适用于企业出租或自用房产的房产税征收;租金收入征收税率为12%,适用于事业单位出租房产的房产税征收。

  5、契税

  ①法律依据。《中华人民共和国契税暂行条例》和实施细则。

  ②计税依据。契约价格,即成交价格、市场价格和交换价格。

  ③估价时点:签订契约的时间。

  对于申报的成交价格明显低于房地产实际价值又无正当理由的,应按房地产转让的估价方法重新评估其客观合理价格或价值,并以此作为计税依据。

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发布:2007-07-10 11:07    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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