2015年房地产估价师考点复习：房地产估价报告

　　【例1】某房地产估价报告封面写作实例

　　房地产估价报告

　　估价项目名称：广州市××区东风路××花园××阁第15层A．B共二套住宅房地产价值评估

　　估价委托人：广州市××贸易公司

　　估价机构：广东X×房地产评估有限公司

　　注册房地产估价师：×××（注册号×××）、×××（注册号×××）、×××（注册号×××）

　　估价作业日期：2006年7月31日至2006年8月4日

　　估价报告编号：××房估字[2006]第××号

　　目录的写作

　　估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，估价报告目录应包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件，其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录，目录中的文字与正文中的文字应一致，目录中的页码与所对应的估价报告正文的页码必须一致。附件应列明其基本资料的名称。

　　注：仅向委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。

　　致估价委托人函的写作

　　致估价委托人函的写作内容应包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签名、落款日期。对于受函方要写明估价委托人的全称，致函方要署估价机构的全称，致函日期为估价报告出具日期。致估价委托人函中的文字应表述准确、简洁，应特别注意估价结果与估价结果报告、估价技术报告中的结果必须—致，落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内。

　　【例2】致估价委托人函的写作实例

　　××公司：

　　受贵公司委托，我们对位于××市××区××路××号的××购物中心房地产的抵押价值进行了评估。估价目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点是：2009年8月22日。价值类型是：估价对象的抵押价值，即在估价时点假定未设立优先受偿款权利下的市场价值，扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定××购物中心房地产的抵押价值为人民币1 548 165 140元，大写金额人民币壹拾伍亿肆仟捌佰壹拾陆万伍仟壹佰肆拾元整。

　　××房地产评估有限公司

　　法定代表人：×××

　　二OO九年八月二十五日

　　注册房地产估价师声明的写作

　　注册房地产估价师声明中应包括以下内容：

　　（1）我们在本估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。

　　（2）本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见、结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　（3）我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。

　　（4）我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　（5）我们已（或没有）对与本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并应列出对估价对象进行了实地查勘的注册房地产估价师的姓名。

　　（6）没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。

　　（7）其他需要说明的事项。

　　在注册房地产估价师声明末尾处要求由参加本次估价的注册房地产估价师签字，盖章。

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