2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题21

　　1．某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　2．房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。
　　A．房地产的供给价格
　　B．房地产的需求价格
　　C．房地产的市场价格
　　D．房地产的均衡价格
　　答案D

　　3． 要求评估的是合理的价格，而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格，这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易的成交价格不同，从理论上讲，( )。
　　A．一个良好的评估价格=账面价格=市场价格
　　B．一个良好的评估价格=理论价格=成交价格
　　C．一个良好的评估价格=原始价格=投资价格
　　D．一个良好的评估价格=正常成交价格=市场价格
　　答案D

　　4．在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。
　　A．拟采用的估价技术路线和估价方法
　　B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
　　C．预计所需的时间、人力、经费
　　D．估价作业步骤和时间进度安排
　　答案ABCD

　　5．影响房地产价格的人口因素有( )。
　　A．人口数量
　　B．人口素质
　　C．家庭人口规模
　　D．家庭人口结构
　　答案ABCD

　　6．收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有( )。
　　A．规模报酬规律
　　B．收益递增原理
　　C．收益递减原理
　　D．均衡原理
　　答案AC

　　7．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

　　8．利率的上升对房地产价格有很大的影响，其影响表现为( )。
　　A．利率上升会增加房地产开发的投资利息，使房地产价格上升
　　B．利率上升会减少房地产需求，使房地产价格上升
　　C．利率上升使折现率上升，从而使房地产价格下降
　　D．综合来看，利率上升，房地产价格会下降
　　答案ABCD

　　9．关于收益法适用的条件是( )。
　　A．房地产的收益和风险都能较准确地量化
　　B．房地产将出租或出售
　　C．有收益或有潜在收益的房地产
　　D．房地产将用于商业用途
　　答案A

　　10．当两宗相邻的房地产合并交易时，房地产的价格常会受到( )的影响。
　　A．地理位置
　　B．土地形状
　　C．土地面积
　　D．建筑规模
　　答案BCD

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