09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（七十四）

    1．合法建造房屋的物权自（　）发生效力。（2007年试题）
    A．记载于不动产登记簿时　　
    B．颁发房屋权属证书时
    C．申请房屋所有权登记时　　
    D．事实行为成就时

　　答案：D
　　解析：《中华人民共和国物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　2．下列关于预告登记的表述中，错误的是（　）。（2007年试题）
　　A．预告登记的目的是保障将来实现的物权
　　B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
　　C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
　　D．预告登记的范围应当是商品房预售，@泛普软件-工程项目管理系统#主要是防止一房多卖

　　答案：D
　　解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。泛普软件-工程项目管理系统

　　3．下列有关丘的表述中，不正确的是（　）。（2003年试题）
　　A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
　　B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
　　C．组合丘一定大于独立丘
　　D．房屋权属证书中应注明丘号

　　答案：C
　　解析：组合丘不一定大于独立丘。

　　4．根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（　）。（2007年试题）
    A．属永久性建筑有柱的货棚　　
    B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊
    C．无顶盖的室外楼梯　　
    D．与室内不相通的类似于阳台的建筑

　　答案：D
　　解析：属永久性建筑有柱的车棚、$泛普软件-工程项目管理系统￥货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　5．成套房屋的建筑面积等于（　）。（2001年试题）
　　A．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
　　B．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
　　C．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
　　D．套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
　　E．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

　　答案：AD
　　解析：此题出得比较灵活，关键要记住"成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积组成"和"套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、*泛普软件-工程项目管理系统&套内阳台建筑面积三部分组成"两个知识点。

　　6．房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。（　）（2007年试题）

　　答案：√
　　解析：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。

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