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房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题(11)

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  1.某宗房地产1993年10月建成,在003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年,假若残值率为O,按直线法确定其成新率为(  )%.
  A.60
  B.70
  C.80
  D.90

  2.国有土地使用权出让的拍卖价格。招标价格和协议价格三者之间价格的高低,在一般比较正常的情况下应该是(  )。
  A.拍卖价格>招标价格>协议价格
  B.拍卖价格<招标价格<协议价格
  C.三种价格应该都一样
  D.三种价格大小都无任何规律

  3.通常情况下,评估下列房地产适用收益法的有(  )。
  A.写字楼
  B.电影院
  C.教学楼
  D.停车场

  4.某块土地总面积为00 m,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为(  )m.
  A.100
  B.10
  C.3333
  D.333.3

  5.结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分,可分为(  )。
  A.钢结构
  B.混凝土结构
  C.砖木结构
  D.砖混结构

  6.总的来讲,房地产的价格与房地产的供给和需求,分别是(  )。
  A.正相关和正相关
  B.正相关和负相关
  C.负相关和正相关
  D.负相关和负相关

  7.(  ),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。
  A.003年1月1日
  B.004年1月1日
  C.004年1月1日
  D.003年1月1日

  8.在路线法中,临接一道路的其他土地的价格,是以路线价为基准,考虑其(  )。
  A.临街深度
  B.临街状况
  C.土地形状
  D.临街宽度

  9.在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况,包括土地的基础设施完备程度、平整程度及(  )等。
  A.权利性质
  B.使用年限
  C.用途
  D.容积率

  10.关于收益法适用的对象,下列最佳表述为(  )。
  A.临街房地产
  B.城市房地产
  C.有收益或有潜在收益的房地产
  D.出租或销售用途的房地产

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发布:2007-07-08 11:02    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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