房地产行业

2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（10）

　　1、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（　）。
　　A．统一采用总价
　　B．统一币种和货币单位
　　C．统一面积内涵和大小
　　D．统一付款方式

　　2、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（　）。
　　A．协议方式
　　B．调解方式
　　C．交易方式
　　D．成交方式

　　3、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据（　）的原划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
　　A．用途相似
　　B．用途相同
　　C．地块相连
　　D．地价相近

　　4、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／m2，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／m2，报酬率为6％。那么，甲的价格（　）乙的价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．条件不足,无法确定

　　5、市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括（　）等。
　　A．统一币种
　　B．统一面积内涵
　　C．统一交易方式
　　D．统一货币单位

　　6、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（　）年以上。
　　A．30
　　B．25
　　C．20
　　D．15

　　7、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（　）年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60

　　8、通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有（　）。
　　A．写字楼
　　B．电影院
　　C．教学楼
　　D．停车场

　　9、成本法估价的操作步骤为（　）。①测算折旧；②测算重新构建价格；③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；④求取积算价格
　　A．①②③④
　　B．②③④①
　　C．③②①④
　　D．②③①④

　　10、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／m2，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／m2，报酬率为6％。那么，甲的价格（　）乙的价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．条件不足，无法确定

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发布：2007-07-08 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]