房地产行业

2015年房地产估价师考试《经营与管理》习题精选（9）

　　1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（　）。
　　A．通货膨胀风险
　　B．周期风险
　　C．比较风险
　　D．变现风险
　　答案：C

　　2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0．4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（　）。
　　A．6%
　　B．8.4%
　　C．11%
　　D．15%
　　答案：B

　　3．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（　）贷款较经济。
　　A．甲银行
　　B．乙银行
　　C．甲乙同样
　　D．无法比较
　　答案：A

　　4．房地产的（　）性，决定了房地产市场是地区性的市场。
　　A．不可移动性
　　B．适应性
　　C．各异性
　　D．相互影响性
　　答案：A

　　5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（　）。
　　A．3.75%
　　B．7.5%
　　C．15%
　　D．15.87%
　　答案：D

　　6．关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（　）。
　　A．（P/A，i，n）
　　B．（A/P，i，n）
　　C．（A/F，i，n）
　　D．（F/A，i，n）
　　答案：B

　　7．单利计息与复利计息的区别在于（　）。
　　A．是否考虑资金的时间价值
　　B．是否考虑本金的时间价值
　　C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
　　D．采用名义利率还是实际利率
　　答案：C

　　8．居民购买住宅的行为属于（　）。
　　A．习惯性购买行为
　　B．寻求多样化购买行为
　　C．化解不协调购买行为
　　D．复杂购买行为
　　答案：D

　　9．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（　）。
　　A．13.0%
　　B．33.3%
　　C．43.3
　　D．4.4%
　　答案：A

　　10．下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（　）。
　　A．三通一平费用
　　B．工程造价咨询费
　　C．可行性研究费用
　　D．水文地质勘探费
　　答案：B

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发布：2007-07-08 10:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]