济南二手房市场2012年房价稳中渐涨
搜房网二手房数据中心统计数据显示,截止到2012年11月,济南市市区二手房成交总数为19337套,与去年相比上涨16.9%,月挂牌均价为8502元/平方米,挂牌总套数为762425套,除1、2月份外,其余月份成交量均在1000套以上,未见明显的淡旺季之分。
买卖市场淡旺季不明显
相关数据中心统计数据显示,截止到2012年11月,济南市市区二手房成交总数为19337套,挂牌总套数为762425套,月挂牌均价为8502元/平方米。
其中,1月成交402套,成交面积为6.01万平方米,住宅挂牌均价为7937元/平方米,挂牌套数为48023套;2月成交727套,成交面积为5.97万平方米,住宅挂牌均价为7945元/平方米,挂牌套数为43425套;3月成交1572套,成交面积为11.57万平方米,住宅挂牌均价为8245元/平方米,挂牌套数为48628套;4月成交1645套,成交面积为12.41平方米,住宅挂牌均价为8443元/平方米,挂牌套数为54890套;5月成交1654套,成交面积为12.54万平方米,住宅挂牌均价为8449元/平方米,挂牌套数为61735套;6月成交1722套,成交面积为14.22万平方米,住宅挂牌均价为8524元/平方米,挂牌套数为67718套;7月成交量2682套,成交面积为20.62万平方米,住宅挂牌均价为8679元/平方米,挂牌总量为71287套;8月成交量2553套,住宅挂牌均价为8756元/平方米,挂牌总量为79699套;9月成交量2283套,住宅挂牌均价为8872元/平方米,挂牌总量为88673套;10月成交登记量共1846套,挂牌均价为8829元/平方米,挂牌总量为94907套;11月整体成交登记2251套,挂牌均价为8844元/平方米,挂牌总量为103440套。
从上述数据可以看出,2012年的济南二手房市场并没有明显的淡旺季之分。在经历1月份的成交低谷后,二手房市场迎来了连续7个月的成交量上涨,原本是淡季的7月份,却创下了2682套的成交峰值,让业内人士发出“淡季不淡”的感慨。此后的8、9、10三个月,成交量出现连续下滑,打破了“金九银十”的传统之说,10月成交套数更是跌破2000套大关。而刚刚过去的11月,反而二手房的挂牌量、成交量及成交价都出现了不同程度的上涨,市场呈现“翘尾”行情。
投资客淡出二手房市场
2012年以来,随着调控的不断升级,在刚需、改善、投资的三种购房人群中,投资客的占比下降得十分明显,无论是新建商品房还是二手房市场,刚性需求和改善性需求是支撑市场成交的绝对主力。
据记者采访到的房产中介公司工作人员介绍,上半年济南二手房市场主要是“刚需”集中发力,下半年改善性需求开始出手,拉高成交量的同时,一些房主为了享受首套房的置业政策,采取“卖一买一”的方式,有效增加了市场上小户型的房源量。“投资客在二手房市场上几近绝迹。”
业内人士认为,投资客淡出市场主要有两方面的原因:首先,目前房价不低,投资成本很高;其次,在限购背景下,置业资格显得十分重要,如果被投资型房产用了置业资格,待自己真正需要改善居住条件时,可能面临无法买房的情境。
尽管国家对当前楼市的调控并无放松的迹象,“房产税扩围”、“不能让房地产市场成为股市一样的投资市场,必须严格控制”等种种风声频现楼市。但目前济南的房产投资市场,并未像北上广深等一线城市一样活跃,需求仍多以自住型需求为主。因此,相对紧缩的调控信号对二手房市场影响不是很大,加之临近年末,一些持币观望的“刚需族”会选择在年底出手,很多房主看好年末二手房市场,加大了二手房价格的议价空间,刺激了成交量的增长。
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