物业管理质量的好坏对房屋价格影响甚大
而与之形成鲜明对比的是,位于朝阳路上的都会华庭,物业管理问题频发,二手房均价一直低于区域平均水平。
置业专家表示,小区的物业管理对于二手房成交价格的影响并不是个案,从市场成交看,近些年,物业管理的水平已经成为影响二手房价和房屋未来升值空间的重要因素。
据金港国际附近的一家中介公司的中介人员介绍,金港国际在该片区内的口碑较好,近些年二手房价格一直在稳步提升,已经超过了周边多个同档次、同年代的小区,而且价格也直追小区对面的相对较高端的乐成国际。而且金港国际的优质房源也很少,转售率很低。
现在很多购房者购买新房都偏向由品牌物业公司服务的项目,但在选购二手房时,考虑的就较少。但实际上,购买二手房,衡量物业管理水平更为重要。二手房的物业管理水平相对新房更加容易评价,因为小区整体已经成熟,物业管理是否到位一目了然,通过与业主的交流就可以了解。另外,从市场成交情况看,物业管理水平不仅影响房屋价格的增长,同时对于租金收益也有一定影响,好的物业管理会为业主带来更大的升值空间及租金收益。
购房者在选购二手房时,应该怎样考察楼盘的物业管理水平呢?
链家地产市场研究部分析师常青分析认为,考察物业可以从多个方面进行。首先,尽量选择品牌物业公司服务的项目,品牌物业公司经验足、注重公司信誉、物业服务质量有基本的保证。其次,要实地进行考察,物业管理发展到今天,好的物业公司已经有一套规范的管理体系,走进物业公司的办公室就可以实地感受到公司的管理水平。很多物业公司一进入就会有专人接待,中控室24小时都有人值守,反之很多的物业公司人员态度散漫,一进入办公室就是可以感觉得到的。最后,要和业主交流经验。物业好不好,住在其中的业主是最清楚的,在买房前,与小区现有业主充分交流,不仅可以了解小区的物业情况,对于小区周边的配套等也可以了解得更翔实。
- 1房地产估价师考试辅导:税收政策
- 22015年房地产估价师:通货膨胀风险
- 32015年房地产估价师考试《制度与政策》试题精华(42)
- 4[广东]韶关市城乡规划局举办一站式规划管理服务平台培训会
- 5[陕西]城固县构建起“四位一体”现代城镇体系
- 6监理公司应及时总结经验教训
- 72015年房估师《案例分析》复习资料(12)
- 82015年房地产估价师考试《制度与政策》试题精华(56)
- 9认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是什么
- 10全面部署置业信息化OA软件 支撑企业发展
- 112015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练(4.18)
- 12[福建]龙岩市出台中心城区购买商品房作为公租房、安置房实施意见
- 132015房地产估价师《经管与管理》备考试题(9)
- 14估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
- 152008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题23
- 162015房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习15
- 17忽视房龄 二手房贷款受限
- 18[广西]2015年全区住建系统依法行政工作会议在南宁召开
- 192015年房地产估价师《理论与方法》习题(10)
- 20[广西]开发性金融力推广西棚改“加量提速”
- 21房地产估价师制度与政策辅导:房地产业内容
- 222015房估制度与政策要点:物业管理服务的基本内容
- 23房地产估价师:住房公积金会计核算基本原则
- 24[江苏]盐城市城乡建设局举办建筑施工安全管理专题讲座
- 25潮州市09年度房地产估价师报名时间为7月6日至31日
- 26房地产估价师制度与政策复习要点:房地产行政法规
- 27实地查勘程序和记录
- 28房地产开发项目可行性研究的含义
- 29[湖北]当阳:市政设施处足物资严阵以待防大汛
- 302015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(17)
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼