广州二手房成交量猛增三成 租金也有所上涨
广州市国土房管局二手网签数据显示，2012年广州二手住宅交易量较上年增加五成左右。而据合富置业数据统计，2012年广州二手住宅实际成交量较上年增加三成左右。
报告分析指出，2012年前三季度，广州首次置业者的占比高达七成以上，换房改善买家萎缩至两成左右，个别月份不足两成，长线投资需求则日渐萎缩。
2012下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观，改善型和长线投资需求的活跃度有所增加。
从二手房的总价看，100万元以下的二手房交投占比明显呈下降趋势，2011年100万元以下的占比在五成左右，而2012年逐渐下降至不足四成。而200万以上的占比则有所上升，由原来的约一成，上升至两成左右。2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万，较此前的140万以下明显上升。
业内人士称，较大面积、高价二手住宅成交增多，一方面与楼价的实质性上涨有关，也反映了中高端换房改善需求的活跃度逐渐提升。在当前国内外经济环境复杂多变、流动性长期保持充裕的预期下，市场对通胀的担忧加剧，加上楼市前景广泛看好，购入不动产自用或者长期持有以保值增值的买家有所增多。这部分买家大多经济实力较强劲，需求以较大面积的优质高端物业为主。
去年，广州住宅租赁市场总体保持需求旺盛、租金有所上涨的态势。合富置业数据显示，2012年广州住宅租赁成交宗数同比去年增加3.8%，较2009年、2010年增加两成左右。租赁交投增加、租金有所上涨，从根本上讲，是广州经济平稳、城市建设提速、城市价值和城市吸引力不断提升的真实体现。
租金方面，2012年广州二手住宅的平均租金较上年有所上涨。合富置业数据显示，2012年广州市中高档商品住宅市场平均租金为40.8元/㎡月，较2011年上涨了4.6%，涨幅较2011年有所减缓，2011年广州住宅租金的涨幅约为一成。
2012年上半年，广州二手住宅的租金基本保持较平稳的态势；下半年，随着楼价的回升，部分板块的租金也有一定幅度上涨，但涨幅不大，套均涨幅在5%—8%左右。
- 1[广东]深圳龙华新区规划体验厅隆重揭牌搭建公众规划建设参与平台
- 2行业动态
- 3[湖北]随县：住建局机关档案工作目标管理通过省一级考评验收
- 4房地产估价师：城市房屋拆迁的概念
- 52015房地产估价师《理论与方法》备考试题（9）
- 6房地产估价师：怎样选定估价方法计算
- 72015年广元房地产估价师考试报名时间为6月10日-7月10日
- 8房地产估价师复习资料：物业的维修养护
- 92015年房地产估价师考试《相关知识》练习题（五）
- 10长寿命项目的折旧费
- 112015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》每日一练（6.27）
- 12[四川]魏宏主持召开省政府常务会议 决定调整全省最低工资标准
- 132015年深圳市房地产估价师考试报名时间为7月6日—7月27日
- 14房地产投资的可行性研究工作阶段包括什么
- 152015房地产估价师《案例与分析》考点：影响商业房地产价格实物状况
- 162015年北京房地产估价师考试时间
- 17零售商业物业租金的调整
- 182015年房地产估价师《制度与政策》：城镇土地使用税
- 19［河北省］2006房地产经纪人考试8月25日前报名
- 202015年房地产估价师考试过关技巧
- 21房地产估价师考试：商业房地产估价
- 22[四川]泸州市实现建设项目投资“零障碍”
- 23[广西]防城港市防城区多处违法建筑被依法拆除
- 24房地产估价理论与方法复习要点：成本利润率
- 252015房地产估价师复习资料：国有土地上房屋征收的管理体制
- 262015年房地产估价师《理论与方法》模拟练习题（30）
- 272015房地产估价师考试《基本制度与政策》试题（二）
- 28可供分配利润
- 29[广西]南宁市江南区拆违建巩固整治成果
- 30[四川]广元市城管执法局加强市城区机动车辆停放管理工作
成都公司：成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司：重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼
