郑州2012年房价基本平稳 预计今年房地产竞争将激烈
2012年郑州市区商品房销售均价下降316元/平方米,商品房销售面积为987.09万平方米,同比增长49.58%;其中,商品住房销售面积同比增长71.43%,销售均价为6546元/平方米。受销售持续回暖影响,开发商信心明显提升,全市商品房投放面积为1884.62万平方米,同比增长42.33%。与2011年、2010年相比,这一数据分别增长了42.33%和31.78%,创郑州楼市年度投放量最高值。
二手房交易渐趋活跃,郑州市区二手住房交易面积为227.21万平方米,同比增长22.90%,均价为5422元/平方米。2012年,郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查,12月底和1月份相比,商铺租赁价格平均上涨5%,住宅租赁价格平均上涨15%。
在2012年年初降息、降低准备金率以及首套房贷款利率优惠带动下,处于观望状态的刚需族大量入市,带动了郑州楼市恢复性增长。全年商品住房销售量同比增长65.25%,与2010年相比下降8.27%。
从购房付款方式来看,全年按揭贷款68673套,占到商品住房销售套数的75.38%,较2011年提高12.22个百分点,推动了销售的恢复性增长。
2012年,在开发企业“以价换量”和政府部门加强市场监管等多重作用下,房价基本保持平稳状态。与2011年相比,2012年郑州市区商品房销售均价下降316元/平方米,其中,商品住房销售均上涨182元/平方米。
郑州商品房以消费性为主,投资性比例较小,在调控坚持从严的基调下,随着市场预期的变化,房价大幅上涨的动力不足,预计将以平稳为主,但会出现局部波动,且仍然存在一定的上涨压力。
随着万科、保利等一线房企进入郑州,国内品牌地产商进入郑州的步伐持续加快,预计2013年郑州房地产市场的竞争将更加激烈,购房者在新的一年可供选择的余地会更大。
目前,多数房企对2013年市场预期乐观,预计开发投资、新开工面积等指标增速将加快。而中原经济区规划批复以及郑州新型城镇化建设,城中村改造、合村并城工程的推进,会带来一定量的住房需求。
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