上海二手房行情热度不减 跳价惜售频现
2012上海二手房月均成交量约为1.67万套,全年合计约20万套,该水平在近7年间仅次于2009年,创下楼市调控的新高。
进入2013年,二手房市场行情热度不减,多数板块出现了房东跳价、惜售的现象。甚至有购房者为防止房东违约而主动要求支付高定金,以表达自己的购房诚意。
综合各监测数据显示,2012年12月,全市二手房共计成交25157套,一举创下2010年以来的最高点,其中二手住宅成交23888套,成交均价高达17928元/平方米,创历史新高。1月上半月,成交量相比去年12月毫不逊色。 值得注意的是,2012年的火爆行情,目前的市场预期与调控初期相比已经产生了很大的变化。
2012年调控政策偏向宽松,并造成的暖冬的格局定势,这一势头眼下具有一定的惯性。市场普遍认为,在明年两会之前,会有一个“政策空档期”。即便春节假期打断交投的进行,短期内价格方面并不会因此而出现回落。
上海限购从2011年1月至今年1月正好两周年,这两年多来对于限购政策的执行的力度仍没有任何放松,但房地产调控对于购房者在心理上的影响已渐渐失去了“速冻”的效果,购房者该买的始终是要出手买的,等待并不能换来房价大幅下跌,2013年上海二手房仍将保持良好的交易热情,春节前后将是选房的好时机。
2013年上海楼市政策层面仍会偏紧,政府对于市场仍有保留政策握在手中,视市场局势随机应变。但对于消费型居住需求的放宽仍有很大的机会。成交价格上保持平稳,或有继续缓慢增长都属正常。
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