购买二手房有哪几点陷阱风险？

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        案例：万先生看中了一套正在出售的套房，而且对房型和周边的相关配套设施都很满意。在与中介全部谈妥后，却被告知中介费从之前口头约定的1%变成2%。“当时签合约的时候，我也没太在意，谁知道中介这么不守信用。”万先生说。

        在二手房交易过程中，业主或中介为了能尽早脱手，有时会设立口头约定以增加房屋“卖点”，或者满口答应购房者提出的一些附带要求，促成快速签订购房合同。由于购房者盲目信任和粗心，往往会仅听对方口头承诺就签订合同，但口头许诺不一定都兑现。

        点评：“口头许诺”不仅不能保障买卖双方的权益，反而弱化了消费者的风险意识。为防止买卖双方在二手房交易中频频“变脸”，徐律师建议购房者在买卖房屋时应尽量选择专业性较强的品牌中介，并通过正式程序来签订买卖合同。在签约过程中，购房者应将额外增加的约定和违约责任写进书面合同，最终签订“三方约”，增加自我权益保护的砝码。

        二、多缴原业主拖欠的物业费

        案例：赵先生刚买了一套二居室的二手房，搬进去不到1个月，就收到物业催缴物业费的通知。原来，这套房子在过户前已经欠缴近2年的物业费，共计5800多元。

        在买二手房过程中，不少人有类似的经历。他们在购房后几个月，才发现原业主拖欠了几千元的物业管理费，然而，却联系不上原业主，房款又已全部支付给原业主，所以只能“哑巴吃黄连”，自己承担拖欠费用。

        点评：“在买二手房过程中，购房者往往只留意价格、产权等大问题，而忽略了一些小细节，比如水电费、物业管理费、电话费是否已结清等，然而，这些往往成为二手房交易中常见的纠纷。”大成律师事务所徐之春律师提醒市民，为了避免产生不必要的纠纷，买二手房的业主在费用清算方面要多留心，应留意水电气及物业费用的结清和更名问题，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。

        三、新房证加速办理乱收费

        案例：小张买的新房在去年年底交付，最近开发商委托了一家中介公司办理业主们的房产证。中介公司的人员告诉小张，办证一般要三个月，如果想下个星期就办出来，需收加急费2000元。然而记者询问一些品牌中介公司后得知，办证根本不需要三个月的时间。

        点评：“中介乱收费，以前投诉最多的是订金。而现在办证加急费的事例也常有发生。”徐律师说，新房办证的时候，如果业主为一次性付款的，可以自己去房管部门办证，目前基本可以做到立等可取；如果业主为按揭贷款，一般由贷款银行委托中介公司统一办理业主们的房产证。

        四、报不实房源当诱饵

        案例：肖女士打算开店做生意，她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套位于市中心的店铺，根据广告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。随后，肖女士到现场看房时，因中介无钥匙，所以只能在门口打量几眼。“当时我发现好像是单间，但中介解释说旁边的商铺可打通，变成双开间。”肖女士于是交付了1.5万定金。过了几天，当她再次走进房屋时才发现，当初说好的双开间房根本就是单开间，导致定金无法退回。

        点评：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假或低价房源当诱饵。对此，最管用的防范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。看清房源再签订合约。

        对于首次置业的购房者来说，无处不在的陷阱风险让不少人“望而生畏”。因此提醒市民购房需谨慎留心以免“踩雷”。