房地产行业

谨慎处理房贷，远离信用污点

任何牵涉到自己利益的流程，都需要我们注意一些细节性的问题。目前为止，有很多人通过分期付款完成了住房梦，但是在此过程中我们常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节，未能及时付款，造成信誉度降低。因此在办理贷款时温馨提醒大家要把握“六要六不要”。

六不要

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

三、在借款最初一年内不要提前还款，否则将会付超过半年的金额。

　　四. 贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　六、不要丢失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律依据，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，熟知自己的权利和义务。

六要

　　一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的较量。

　　二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务。

　　三、要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

　　四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。银行会调查你的真实情况，避免造成信用度降低。

　　五、提供本人住址要准确、及时。借款时提供给银行的地址准确，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，有事情方便临时通知。

　　六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

在进行按揭买房时要注意自己的切身利益和权利义务，当然，诚实守信是每个公民的传统美德，我们要继续发扬。切不可因疏忽给人生画上“污点”。

发布：2007-04-11 14:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]