房地产行业

新政实施之后对广州楼市的五大影响

　　新政影响之一：

　　楼价变相上涨买家遭殃

　　二手房需要缴交的个人所得税属于业主税，是业主需要负担的税，但在实际操作中，99%的业主都会选择“业主实收”的方式，所有税费全部由买家承担，故此二手房个税变相成为房价的一部分。本次政府要求税务部门严格按照据实征收的方式对二手房征收个税，从业主角度来说他们不愿意大幅降价，因此这部分税费势必会转嫁到买家来承担。

　　新政影响之二：

　　证满5年房屋不再吃香

　　出证不满5年的房源，尤其是一手业主持有的次新房，由于楼龄短而价高，以往买家在市场上都会刻意寻找证满5年的房源，以图免征5.65%的营业税及营业税附加税。但此番按交易差额的20%征收个税，二手房个税不再是交易价的1%，有可能上升到10%，故此两相比较之下，电梯次新房变相成为税费轻的房源，且由于税费少而在二手房市场较受欢迎。

　　新政影响之三：

　　置业“一步到位”将盛行

　　二手房市场不少是“卖一买一”的改善型买家，他们要售出自己持有的房屋而购买较大面积或较舒适的房源，在本次国务院发出的通知中，这部分的买家再次受“重伤”，广州市二套房贷极有可能因这个新政而提高首付，或许会如传言一样从六成提高到七成，而在他们售出房屋的过程中也需要被征收20%的个税（名下只有一套住房的家庭除外）。从限购以来，置业一步到位的风气就开始浓厚，此番在对二手房买卖征收重税，不少买家必定认为房屋买卖非常繁琐，有可能就在第一次置业的时候一次到位。

　　新政影响之四：

　　一手房抢夺二手房买家

　　二手房交易按差额征收20%的税费，二手房税费有可能飙升10%以上（参照前述的例子），以往二手房税费总的来说大约为楼价的10%，只要一手房比二手房贵10%以上，急需用房的买家都会选择二手房。这次按交易所得征收20%的个税，二手房税费占楼价的比例可能上升到20%以上，相比之下一手房的优势凸显，买家可能会转移向一手市场。

　　新政影响之五：

为避税“阴阳合同”或出现

　　此外，广州市一直提倡房屋交易真实作价，从2011年1月开始广州二手房实行网签，银行贷款审批直接对接网签系统，二手房买家以银行贷款买房的人士基本上不会报低价。若房屋在最近购买使用的真实价格，其发票价与目前的楼价相差不大，按交易差额征收20%的个税也不会显得太多。本次对二手房交易所得征收20%的个税，有可能鼓励买卖双方对交易价格进行真实报价，以防未来被征收重税。不过，有地产人士表示，个别买家可能以网签合同外加签合同的方式来规避20%的重税，网签合同约定的交易价比原发票购入价增加一点，楼价其余部分以“装修合同”的方式进行交易转让。

发布：2007-04-11 14:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]