房地产行业

新政的实施影响二手房市场全面冰封

3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称，对出售自有住房者，依法严格按转让所得的20%计征。以往对二手房征收个税有两种计税方法，一是据实征收，按照前后两次的交易价格之差征收20%的个税；二是核定征收，对本次交易作价（评估价）全额征收1%的个税。国务院最新的《通知》中表示，对于房价上涨过快的城市，二套房贷首付有可能提高。

广州无疑属于楼价上涨过快的城市，因此被纳入二套房贷门槛提高范围的几率很高。新政肯定会影响到广州市场，但政策不会让开发商马上降价，只会抑制楼价的上涨。此次新政对一、二手楼的影响有所区别：一手市场上，主要会影响二次置业人群；二手市场受政策的影响会更大，提高交易产生的个税后，业主放盘的意愿可能大幅降低，或是将税费转嫁给买家。据房地产中介人士预测，新政出台，楼市交易可能会短时间内“冰封”，形成有价无市的局面，买卖双方的博弈将重新“洗牌”。

　　按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。

　　也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易证满5年，且是唯一住房的才能免征个税。

　　由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格总价的1%征收，以此达到避税的目的。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]