房地产行业

新政暂未落地末班车效应突显

日前占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人头涌涌，市房地产交登中心是学位房交易热点区域——越秀区的办理现场，该中心热闹程度不亚于天河和海珠。二手房个税新政宣布但尚未在广州正式实施，“末班车”效应之下交易量近段时间暴增，3月1日宣布新政后，递件过户量比平时翻几倍。

　　在短时升温的二手房市场中，一些业主也趁机浑水摸鱼坐地起价，由于目前新政实施时间仍是未知之数，末班车随时停开，狮子开大口的业主只属少数，大部分都希望签一次性付款的客人，尽快完成交易。但大部分业主放盘价都没多大变化，因为业主都非常紧张，想赶在新政实施前尽快出售房屋，买家也想尽快购入房屋，故此谈判时间大为缩短，成交速度加快。

　　二手房个税新政落地细则到底是怎么样？业界人士对此议论纷纷，合富置业首席市场分析师认为该政策将会大大削弱二手房调节市场供应的正常交易功能，加重自用买家的负担。

　　税务部门相关人士表示，目前市地税部门正在研究二手房个税的具体细则，实施时间未定。住建部副部长齐骥表示，这次的调控有可能会误伤到改善性需求。很多从事房地产投资投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱，新的税收调整，也是为了遏制以投资、投机购房的行为。

市场人士透露，目前40%的交易为一次性付款，尚有60%需要使用商贷。由于银行审贷时间至少5个工作天，如何规避新政末班车这个不确定因素呢？中介人士表示，一些买卖双方会在合同中约定“若需要征收20%个税，合同解除”的条款。

据满堂红统计数据显示，从3月2日到5日，签约量接近2月整月的八成，预计再过两天，就超过2月整月的签约量了。另外，3月头5天的租赁业务量也达到2月整月的四成，估计3月上半月也可超过2月整月了。

业内人士表示，短期内，特别是3月前三周，都是一个集中签约的重要时间段，这个时段基本把未来两个月的潜在购买力消化完，所以即使3月不出细则，3月最后一周的签约量都会明显减弱。

　　一方面是正在进行二手房交易的人恐慌、奔忙，另一方面，想买卖二手楼的人却大多表现淡定。中原地产市场部主任黄燕飞指出，近几年楼市调控政策不断，广州买家已经见怪不怪，每次调控过后，总会再迎来楼市交易活跃，实在无须观望，而实际上观望人群也不多。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

新政暂未落地 末班车效应突显

新政暂未落地末班车效应突显