房地产行业

二手房交易降温，购房者观望态度渐浓

佣金提成翻一番多

　　受“差额20%个税”政策预期的影响，很多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，多个城市房地产交易中心被挤爆棚。尤其是刚需购房者，更是按耐不住买房的迫切心情，火速签约过户。由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同样也是“日进斗金”，中介的佣金提成翻了一番还多。

　　21世纪不动产闽江路店经纪人孟晨辉用“疯狂”来形容自己这十多天来的工作状态，新政公布一周的时间，他们店成交了8套。“我们这个区域的房子比较新，地段也不错，很受改善性需求的客户青睐。”

　　自3月1日 “国五条”细则出台后，岛城二手房成交量出现明显井喷。据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛二手房成交1796套，环比前一周上升230.15%，成交量环比大涨，创二手房单周网签量新高。

　　细则迟迟不落地

　　随着住建部释放保护刚需的政策信号，现在二手房交易比政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。

　　“镇江路一个比较新的封闭小区有套房源，75平方米，是5层加阁楼的户型，精装修，房东起初报价175万元。这个价格明显偏离市场，我就建议他降降，正好新‘国五条’发布了，他狠狠心降到了165万元。但依周边行情看，这套房子报价还是偏高，我继续给房东做工作，但房东反倒不着急卖了，说什么也不降。”山东路附近一中介经纪人小李说，还有个买房客户着急给父母买套一楼带院的房子，月初急得不得了，一天一个电话催看房子，但连续看了四五套后还是没选上，“今天我再打电话约她周末看房，她说周末单位加班，改日再看，没有了最开始的热情。”

　　一家中介店长陈亮告诉记者，这两天来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说，从门店的反馈来看，目前有些业主降价，但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。另外，目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，都在看细则是否足够严厉，因此，短期内的价格走势将会比较稳定。

发布：2007-04-11 14:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]