房地产行业

武汉3月二手房成交量延续了自去年三季度以来的火爆

据相关数据显示，武汉市3月份二手房成交8344套，创历史记录，环比增长346.5%；当月新房成交14174套，一季度新房共成交34546套，延续了自去年三季度以来的火爆。

　　业内人士分析，二手房交易量猛增与新“国五条”有关，众多二手房主和购房者纷纷抢在新政落地前交易，导致“一个月吃了一年的饭”。

　　值得注意的是，今年一季度二手房价格逐月下跌，新房价格却逐月小幅上涨。3月底，武汉公布今年房价控制目标，稳定房价的态度十分明确，甚至不排除使用“限价”方式。

　　今年一季度，虽然新“国五条”和公积金政策调整等楼市调控政策频频出台，但不少购房者显得十分淡定。据某网站调查，武汉仅20%的受访者认为新的调控手段对其购房计划有影响。而近期武汉诸多楼盘的定价，也并未因调控政策出台而走低。

　　数据显示，今年一季度，武汉新建住宅成交34546套，同比上涨46%。

武汉市房管局分析，受新“国五条”及公积金贷款政策调整影响，购房者抢在政策落地前集中签约，导致成交量大涨。这一影响在二手房市场表现尤为明显：2011年以来，武汉单月二手房成交量一直维持在2000套左右，即便2009年楼市最火爆时，也只有5000套左右，但今年3月达到8344套，环比上涨346.5%。

　　二手房交易个税，目前按成交价1%征收，但新“国五条”规定按差价20%征收。以一套买入价为60万元的二手房为例，假设现售价100万元，个税交易成本将从1万元涨到8万元。因此，大量二手房主和购房人纷纷抢在新政落地前完成交易，也就不足为奇了。

　　截至目前，武汉仍未出台新“国五条”的具体实施细则。一旦该项政策正式落地，将直接影响武汉楼市的后续走势。

　　“看起来，新‘国五条’对二手房市场影响很大，进而对新房交易带来连锁影响。”武汉江夏某楼盘营销总监分析认为，目前改善性购房需求已经释放，对于这部分买家来说，必须先卖掉旧房才能筹集购买新房的资金，而二手房个税征收方式的变化，将加大“卖旧”难度，进而影响“买新”。

发布：2007-04-11 14:37 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]