房地产行业

北京众多房主对20%愤愤不平纷纷转卖为租

虽然北京市地税局发布的有关20%个税的征收规定，但从部分中介的成交案例来看，各区县出现了征收标准不一的案例。该交多少税，买卖双方心里没底，成交意愿急剧下降。为降低税负，买卖双方之间的“阴阳合同”盛行；而且从一些成交案例来看，90%的卖房者将个税转嫁到买房者身上。

　　北京住建委的网签数据显示，4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，环比3月份下调了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅网签量为517套，环比下降78.6%，仅为去年同期的三分之一。而且，现在二手房市场超过70%的交易都是满五年唯一房源，涉及个税的房源已经少有人问津。

　　在价格方面，根据统计，4月北京二手房均价为每平方米27820元，与3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均价为26554元/平方米，环比上周上涨1%。满五年唯一的免税房价格比3月份至少都提高了10%，但依然紧俏，客户抢着买；而有个税的房子，90%的业主都把税转嫁给了买房者，而且价格也没怎么降，顶多是让一点税。虽然有个税的房子现在不好卖，但“谁买房子谁掏税”仍是市场主流。

　　“如果真按20%执行的话，我的房子就不卖了，大不了先出租。”一些房主对个税政策显得愤愤不平。最近一个多月来，这样的人越来越多。

北京是“国五条”执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，北京购房人税负承受力接近极限，也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。而在北京二环外的一家中介公司的公司经理告诉记者，她认为，政策效应最多持续两三个月，想要买房，最好再等一等。

　　个税政策导致市场成交量持续萎缩，市场整体交易难度也在不断上升，不利于缓解供需矛盾和稳定房价。而且，要按照北京市地税局发布的《公告》中的规定执行的话，各区县税务部门必须增加人力、物力，来逐一核查各种类型房屋的购房合同、装修款、贷款利息、各种合理的费用支出等。各区县税务部门增加成本的意愿并不强。

发布：2007-04-11 14:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

北京众多房主对20%愤愤不平 纷纷转卖为租

北京众多房主对20%愤愤不平纷纷转卖为租