春节期间上海楼市交易遇冰点,二手住宅降五成
整个春节期间,全市新建商品住宅新推房源的项目只有1个,是位于青浦新城板块的崧泽华城绿地豪庭,新房成交面积则为1.1万平方米,成交均价22804元/平方米,据上海中原地产研究咨询部数据显示,同期二手住宅交易预计为41套,同比下降超5成。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,春节向来是楼市交易低潮期,今年市场反应也同样如此。事实上去年春节期间连一个新开盘的项目都没有。今年春节出现了新盘上市,一定程度上也反映出开发企业正积极备战节后行情。2014年开发企业会表现出更加机敏、积极的供应姿态。在这股能量的推动下,预计节后一二手市场能实现快速的交投回归。
二手房节日期间成交也很冷清,近期土地市场高温却给了卖家不少想象空间,并且企图把后市上涨空间提前转化为利润,因此在价格上少有让步,而来客量的锐减更加促使交易萎缩。预计节后会有试探性交易出现,交易量会温和反弹。成交虽很冷淡,但新增挂牌价格则较节前上升了5%-10%。有些房源甚至被挂出了高于市场价近2成的价格。
值得一提的是,春节期间多数领涨的房源均为学区房。如在闸北大宁,对口大宁国际小学的明园森林都市,春节期间多数新增挂牌房源均价上涨了5%左右。浦东小陆家嘴板块的梅园新村的房价则上涨了3%左右。
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