新年前后南京二手房成交量下滑,奥体停涨
上周成交量环比降21.33%
数据显示,上周南京二手房个人挂牌量为2641套,环比前周的3357套下降了716套,降幅21.33%。从上周全市各区域成交量来看,鼓楼区以208套排第一;江宁区以199套排第二;秦淮区以160套排第三。
王祥房产事务所总经理王祥表示:“每年临近春节市场都会出现一个短暂的低谷,一般会在春节后的一到两个月内回升。今年情况更特殊一些,因为贷款的紧张,加上二套房贷的收紧,导致买卖双方都不是太积极,所以,年后市场回升的程度还是个未知数。”“尤其是奥体板块,最近行情遇冷,房价基本上已经停止上涨,甚至有些小区均价已经回到去年10月份水平。原因主要是,奥体板块高档小区和大户型相对较多,相对较高的房价赶走了一批刚需客。”王祥分析。
挂牌均价一个多月下降近3%
根据365二手房网数据显示,上周南京二手房个人挂牌均价为16223元/m2,环比前周的16236元/m2下降了0.08%。数据显示,南京的二手房挂牌均价已经连续下降五周,从16688元/m2,下滑至16236元/m2,一个多月的时间,南京的二手房挂牌均价下滑幅度近3%。业内人士分析,二手房个人挂牌量持续下跌,在春节前是很正常的现象,许多房子不急卖的房主都在等待年后市场的复苏,希望能卖个更好的价钱;急等钱的房主,也都对买主的要求很高,例如首付比例必须达到五成、六成甚至要求全款,要不与其等贷不如不卖。
年后市场反弹力度将减弱
春节后,南京的二手房市场走势如何?成交量会不会快速反弹?南京链家总经理黄月平预测,市场反弹恢复的力度将有所减弱。从信贷政策看,去年下半年以来,随着银行逐渐取消房贷利率优惠,年末房贷放款基本停止,购房者购房和换房成本增加、购房周期延长,购房中发生纠纷和损失的可能性也开始增大,不少购房者观望情绪加重。
从政策基调看,未来的调控方向将会更侧重市场化,若无重大政策干扰,预计年后市场需求仍会持续释放,当前的观望群体,尤其是刚需仍会择机入市,但市场反弹恢复的力度将有所减弱。
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