厦门二手房成交量环比下降五成,房东报价反升
与此同时,二手房价格不降反升。昨日接受导报记者采访的业内人士表示,由于房价高高在上,加之节前市场消化了大量刚需客户,当前看房客户减少且观望情绪浓厚,二手房市场已再现去年春天“国五条”落地后有价无市的局面。【大户型难出手小户型很抢手 厦二手房并未“降价抛售”】
要买房的客户少了
要买的,节前都买得差不多了,现在剩下的,全是持币观望的。做出如是判断的岛内莲前片区一家中介店的店长小叶,昨天,他告诉导报记者,过年前那段时间他和同事确实忙晕了,但最近一段时间,市场上看房的客户少了很多,近来他的很多时间都放在培训新员工上。
厦门市国土房产局发布的房产统计数据也显示,今年1月份厦门共成交二手住宅1847套,成交面积18.26万平方米,创下自去年4月厦门版“国五条”落地后的单月成交最高纪录。不过,2月份厦门二手住宅仅成交848套,面积9.05万平方米,成交面积同比去年同期减少43%,环比1月份更是减少了54%。
伴随市场上意向客户的锐减,此前在二手房市场蔓延的“房荒”近期得以缓解。欢康房产总经理舒帮兵告诉导报记者,目前他们积累的房源数量相对平时更多一些。“我们火车站片区,平日平均有约20套房源在售,但现在可以达到30多套。”房东报价不降反升
虽然销量大降,当前厦门的二手房房源有所增加,但和节前相比,很多房东的报价却是不降反升。
去年底,市民徐女士夫妻俩,有意购买一套面积较大的改善型住房,开始在岛内的湖边水库、五缘湾、会展一带看房,奈何总价太高,又将购房计划转移到海沧。谁知,春节过后再到海沧一看,发现这里的价格也涨起来了,一些次新盘的价格甚至已经超过岛内部分地区。在海沧生活区做房产中介的小吴,这段时间正忙着和手上的客户重新核实挂牌价格。“就说海沧大桥引桥边上的绿苑新城吧,1月每平方米的挂牌价很多都在17000元出头,现在普遍都上18000元了,还有更夸张的,竟然超过2万元了。”
再看岛内,一些面积、户型适中的刚需房,房东报价也有所上调。以成交比较活跃的火车站片区的世贸商城为例,其小户型的报价相比节前,一平方米涨了一两千元不等。节前价格约为2.3万/平方米,节后已经提至2.5万/平方米。
据厦门房地产联合网统计,截至2月28日,厦门6个辖区30个片区二手房挂牌均价,除了文灶、翔安、金山、槟榔、岳阳和永升六个片区有所下降外,其它24个片区卖方报价全部上涨。不少报价已超新房
上周末,岛内莲花一处准现房开盘,其户型面积以七八十平方米的刚需户型为主,均价约35000元/平方米。不过,从二手房市场的报价看,当前厦门一些繁华商业片区的二手房价格,已经远远超过新房。
据厦门房地产联合网统计,2月全市30个片区中,挂牌价最高的是思北片区,均价达30824元/平方米。而在思北片区中,单价最高的小区应属新华城。由于该小区划片读厦门实验小学,成交价一直在二手房价格榜上居领先位置,挂牌单价在4.8万—5.8万元/平方米不等。其中,一套31平方米的小户型住宅,报价180万元,折算单价达到5.8万元/平方米。导报记者昨天在实地采访时发现,就思北片区实际出售的房源看,一些建于2006年以后的楼盘项目,单价报到3.5万-4万元/平方米的比比皆是。以故宫裕景一套在售三房为例,其挂牌单价已经达到4.1万元/平方米,总价接近500万元。
据了解,目前厦门6区中成交活跃、受刚需户型青睐的二手房,单价集中在1.5万—2.5万元/平方米。火车站片区二手房普遍在2.5万元/平方米左右,湖里老城区的二手房大部分在2万-2.2万元/平方米,枋湖片区则以2.5万-3万元/平方米居多。
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