楼市动荡让人捉摸不定
最近的几个月,关于楼市的各种信息可以说是少有的混乱,令人云里雾里。
从中微观层面看,银行普遍逐步收缩房地产贷款,浙江兴润置业出现资金链断裂破产倒闭,多个城市不断传来楼市降价声音,就连一直较为坚挺的北京、广州、深圳等一线城市楼市也有点坐不住了。一时间,楼市拐点甚至崩盘的观点占了上风。
而此时,宏观层面似乎又一改以往狂风骤雨式的楼市调控,变得和风细雨起来。今年两会期间,政府首次提出对不同城市进行分类调控的政策,强调房地产市场调控的针对性。可以理解为,楼市调控政策更灵活了,只要不是“过快上涨”,估计调控不会加码甚至有可能放松。而且这一次更强调从供给端扩大住宅供应,而不是需求端严控。这相对以往应该说对楼市是中性偏利好。紧接着3月19日,国务院常务会议确定《政府工作报告》重点工作部门分工,提出要抓紧出台扩内需、稳增长措施。巧的是,就在同一天,暂停近四年的上市房企再融资申请获得证监会通过。这无疑给了市场以很大的想象空间。甚至,牵头负责楼市调控的住建部官员两会期间喊话,有说未来房价上涨压力仍然很大的,有说房地产市场10年内不会出问题的。
一方面,市场本身不断传来坏消息(当然,对购房者来说是好消息);另一方面,管理层却暖风频吹。二者综合的结果就是,买房的、卖房的大多数都在观望。有两则最新的消息一定程度上可以作为佐证,一是北京一季度住宅成交同比降了六七成,为6年来最差开局;二是上周六深圳全市一手房仅成交22套,也是近期较低水平。
目前,我国经济转型升级在积极推进中,但不可否认,国内传统的增长模式短期内尚难发生实质性转变,经济对房地产的依赖程度依然较深。有机构测算,今年要维持7.5%的经济增长,需要不低于18%的房地产投资增速。而在目前房地产投资增速放缓、宏观经济下行压力加大的情况下,不排除政府会适当放松调控政策。很可能,面临困境的房地产企业将又一次得到“有形之手”的眷顾。
也许正是基于这样的逻辑,在楼市中似乎“山雨欲来风满楼”的房地产企业,在股市中却正“春风得意”。3月份以来房地产指数上涨10%,在各行业指数中排名第二,其中万科涨幅超过20%。
从中微观层面看,银行普遍逐步收缩房地产贷款,浙江兴润置业出现资金链断裂破产倒闭,多个城市不断传来楼市降价声音,就连一直较为坚挺的北京、广州、深圳等一线城市楼市也有点坐不住了。一时间,楼市拐点甚至崩盘的观点占了上风。
而此时,宏观层面似乎又一改以往狂风骤雨式的楼市调控,变得和风细雨起来。今年两会期间,政府首次提出对不同城市进行分类调控的政策,强调房地产市场调控的针对性。可以理解为,楼市调控政策更灵活了,只要不是“过快上涨”,估计调控不会加码甚至有可能放松。而且这一次更强调从供给端扩大住宅供应,而不是需求端严控。这相对以往应该说对楼市是中性偏利好。紧接着3月19日,国务院常务会议确定《政府工作报告》重点工作部门分工,提出要抓紧出台扩内需、稳增长措施。巧的是,就在同一天,暂停近四年的上市房企再融资申请获得证监会通过。这无疑给了市场以很大的想象空间。甚至,牵头负责楼市调控的住建部官员两会期间喊话,有说未来房价上涨压力仍然很大的,有说房地产市场10年内不会出问题的。
一方面,市场本身不断传来坏消息(当然,对购房者来说是好消息);另一方面,管理层却暖风频吹。二者综合的结果就是,买房的、卖房的大多数都在观望。有两则最新的消息一定程度上可以作为佐证,一是北京一季度住宅成交同比降了六七成,为6年来最差开局;二是上周六深圳全市一手房仅成交22套,也是近期较低水平。
目前,我国经济转型升级在积极推进中,但不可否认,国内传统的增长模式短期内尚难发生实质性转变,经济对房地产的依赖程度依然较深。有机构测算,今年要维持7.5%的经济增长,需要不低于18%的房地产投资增速。而在目前房地产投资增速放缓、宏观经济下行压力加大的情况下,不排除政府会适当放松调控政策。很可能,面临困境的房地产企业将又一次得到“有形之手”的眷顾。
也许正是基于这样的逻辑,在楼市中似乎“山雨欲来风满楼”的房地产企业,在股市中却正“春风得意”。3月份以来房地产指数上涨10%,在各行业指数中排名第二,其中万科涨幅超过20%。
相关栏目:
相关文章:
- 1国家惠民政策让人望之兴叹 办理过程困难重重
- 2出租房地产的净收益
- 3讲解erp软件是什么?
- 42015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练(5.8)
- 5房地产知识:房地产主要的一般管理技能
- 6[江苏]连淮扬镇铁路站前工程公开招标 7月底全线开工建设
- 72013年房地产市场调控政策是否有新的调整?
- 82015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》备考试题5
- 92015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练(4.19)
- 10房产管理系统并探讨房地产企业信息化的具体对策
- 11房地产估价师理论与方法:建筑物的经济寿命
- 1209年房地产估价师《经营与管理》:如何选择租户
- 13房地产估价师基本制度与政策复习要点:开工报告
- 14[广东]湛江市27村获“广东名村”称号
- 15房地产估价师:《房地产开发经营与管理》第二套模拟试题
- 16房地产软件的商业价值
- 17怀化2015年房地产估价师考试报名时间为6月26日-7月10日
- 18[四川]乐山市城管局召开“七一”表彰大会暨“自觉践行三严三实 全面推进从严治党”专题党课
- 19[湖北]我省将在长江上再建6座大桥
- 20[陕西]石泉县住建局强化四种意识 狠刹五股歪风
- 212015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练(4.8)
- 222007年《房地产开发经营与管理》考试题计算题
- 23合肥市2015年房地产估价师考试报名内容摘要
- 242015年大庆市房地产估价师考试报名时间为5月26日-6月16日
- 25买房忠告 房款别超过月薪50%
- 26买卖双方“跳单”情况增多 中介及购房者均为受害者
- 2709年房地产估价师《经营与管理》资料:市场分析概念
- 28如何认定交付商品房的面积
- 29[江苏]宿迁市宿豫区谋划“中国宿迁电子商务产业园”建设
- 302015年房地产估价师《案例分析》练习(1)
上一篇:房屋质量问题,责任到底该谁担?
下一篇:房企‘垫首付’不仅仅双赢
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼