各地楼市普遍降价,郑州能否例外?
最近,全国多个城市及项目出现了降价促销现象,不断刺激着购房者的神经。先有杭州、常州等二三线城市出现甩盘或大幅促销现象,紧接着北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号,一时间房价走势成为各方关注的热点。在限购令实施三年多之后,郑州楼市会迎来价格松动吗?
各地楼市出现降价潮
春节以来,全国楼市表现得有些不同以往。首先是杭州、常州等城市部分楼盘出现大幅降价,再加上持续收紧的房贷政策,让购房者陷入了新一轮的观望状态,尤其是杭州楼市的“马年第一降”和温州连续31个月的连跌,更是牵动了楼市的敏感神经。
即使进入3月之后,往年楼市回暖的行情依旧没有出现,楼市降价波及范围反而不断加大,随着二三线城市降价潮的蔓延,北京、广州等一线城市部分楼盘甚至也加入了降价的行列。其中,广州房价由涨转跌,上海的成交量几乎只是去年同期的一半。对此,有专家指出,尽管当前每个楼盘降价的原因不同,但是总体来看引发降价的因素主要有以下几方面,首先是有些楼盘库存量大,房企销售压力较大;其次部分产品偏高端或有部分缺陷,遇到销售瓶颈;此外开发商想尽快回笼资金,拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会等。
房价猜想扑朔迷离
不论这次的降价潮是楼市拐点还是房企的缓兵之计,在大河春季住交会开始前,其传递出的信息足以令人兴奋:在号称史上最严厉的房地产调控政策实施三年多之后,目前郑州房价并未见到明显的松动,依然较为坚挺,甚至不少楼盘放出涨价“风声”。由于今年上半年,房贷依然没有开闸,放贷额度愈发收紧,再加上房企马年的销售任务陆续出炉,各大楼盘在营销力度上开始有所加码。
不过,在价格方面,郑州楼市并未受到这波降价潮的冲击。供求关系方面,郑州楼市整体供应稍显不足,相关数据显示,从2013年7月份开始,郑州住宅市场存量小幅下降;截至今年2月底,市场存量为395.98万平方米,去化周期不到6个月,去化压力相对较小。
一面是不断蔓延的全国降价潮,一面是稍显紧张的供求关系,郑州楼市是否还能够继续风景独好,一路看涨?在“银四”与春季住交会交接的时间节点上,关于降价的猜想再次变得扑朔迷离。相关业内人士表示,目前开发商普遍面临着资金困境。一方面,银行对地产商的贷款规模已十分有限;另一方面,银行对购房者贷款的审批也极为严格,缺少了银行资金支持,又不能快速售房回笼资金,房企的日子确实难过。房价松动似乎也在情理之中。
不过,同时,也有观点认为,楼市经过长达两年的深度调控,部分楼市“泡沫”已被挤出,各家房企目前均以“实价”开卖,而且郑州市场不同于全国,房价大幅度下跌的可能性不大,因此,预计普遍的大幅降价不会出现在住交会上。不过,从前几年的经验来看,在展会期间,不少房企都会推出专门的特价房源、展会抽奖券、“展会特享价”等展会优惠,购房者依然有望淘到满意好房。
各地楼市出现降价潮
春节以来,全国楼市表现得有些不同以往。首先是杭州、常州等城市部分楼盘出现大幅降价,再加上持续收紧的房贷政策,让购房者陷入了新一轮的观望状态,尤其是杭州楼市的“马年第一降”和温州连续31个月的连跌,更是牵动了楼市的敏感神经。
即使进入3月之后,往年楼市回暖的行情依旧没有出现,楼市降价波及范围反而不断加大,随着二三线城市降价潮的蔓延,北京、广州等一线城市部分楼盘甚至也加入了降价的行列。其中,广州房价由涨转跌,上海的成交量几乎只是去年同期的一半。对此,有专家指出,尽管当前每个楼盘降价的原因不同,但是总体来看引发降价的因素主要有以下几方面,首先是有些楼盘库存量大,房企销售压力较大;其次部分产品偏高端或有部分缺陷,遇到销售瓶颈;此外开发商想尽快回笼资金,拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会等。
房价猜想扑朔迷离
不论这次的降价潮是楼市拐点还是房企的缓兵之计,在大河春季住交会开始前,其传递出的信息足以令人兴奋:在号称史上最严厉的房地产调控政策实施三年多之后,目前郑州房价并未见到明显的松动,依然较为坚挺,甚至不少楼盘放出涨价“风声”。由于今年上半年,房贷依然没有开闸,放贷额度愈发收紧,再加上房企马年的销售任务陆续出炉,各大楼盘在营销力度上开始有所加码。
不过,在价格方面,郑州楼市并未受到这波降价潮的冲击。供求关系方面,郑州楼市整体供应稍显不足,相关数据显示,从2013年7月份开始,郑州住宅市场存量小幅下降;截至今年2月底,市场存量为395.98万平方米,去化周期不到6个月,去化压力相对较小。
一面是不断蔓延的全国降价潮,一面是稍显紧张的供求关系,郑州楼市是否还能够继续风景独好,一路看涨?在“银四”与春季住交会交接的时间节点上,关于降价的猜想再次变得扑朔迷离。相关业内人士表示,目前开发商普遍面临着资金困境。一方面,银行对地产商的贷款规模已十分有限;另一方面,银行对购房者贷款的审批也极为严格,缺少了银行资金支持,又不能快速售房回笼资金,房企的日子确实难过。房价松动似乎也在情理之中。
不过,同时,也有观点认为,楼市经过长达两年的深度调控,部分楼市“泡沫”已被挤出,各家房企目前均以“实价”开卖,而且郑州市场不同于全国,房价大幅度下跌的可能性不大,因此,预计普遍的大幅降价不会出现在住交会上。不过,从前几年的经验来看,在展会期间,不少房企都会推出专门的特价房源、展会抽奖券、“展会特享价”等展会优惠,购房者依然有望淘到满意好房。
相关栏目:
相关文章:
- 12015年宁夏房地产估价师考试时间
- 2房地产估价师考试《制度与政策》:供给与供给的变动
- 32015房地产估价师案例分析培训讲义:市场变现能力分析
- 4房地产估价师案例复习要点:房地产估价报告评审标准解读
- 52015年日照房地产估价师考试报名时间为6月25日-7月15日
- 609年房地产估价师《理论与方法》模拟练习(四十三)
- 7[广东]东莞地铁:2号线首试带电运行 最高时速91公里
- 82015年新疆房地产估价师已开始报名
- 9以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目可以转让
- 10济宁市2008年度房地产估价师执业资格考试6月5日至8月3日报名
- 11[吉林]长春市公用局开展第八次局长接待日有关事项公告
- 122015房地产估价师复习资料:房地产登记的任务
- 13[四川]攀枝花加快房地产市场信息平台建设
- 14房地产估价师:《房地产开发经营与管理》第三套模拟试题
- 1509年房地产估价师《经营与管理》:零售物业的分类
- 16[四川]雅安市数字化城管信息系统投入试运行
- 17[陕西]商洛市督查商州棚改 6月开展违法建设专项整治
- 18[陕西]蓝田县安监与住建联手 开展建筑行业安全检查
- 19蚌埠市2015年房地产估价师考试7月1日至20日报名
- 20[江苏]仪征市城建局加强规划编制提高城乡建设质量
- 21[浙江]宁波轨交1号线二期工程轨道正线贯通
- 22已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后当事人应
- 23[湖北]保康:县住建局举办履职尽责座谈会开门纳谏
- 24房地产软件之贷款记录查询
- 25房地产估价师复习资料:历史成本
- 262015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练(2.21)
- 27房地产软件工程材料、设备详细采购清单表格
- 282015房地产估价师复习资料:交易情况修正的方法
- 29深圳广州现零首付购买二手房
- 30[江苏]阜宁县设立“安置房超市”实现房屋征收安置“零过渡”
下一篇:新房和二手房,到底买哪个?
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼