房地产行业

北京二手房客源逐渐回流

“最近看房的人确实多了，我有时候也能带个一两波人去看房，价格比较低的房子看的人相对比较多。”日前，记者在走访高碑店附近二手房市场时，门店的经纪人如是说。
　　
　　链家地产等多家统计机构的数据也显示，自6月底起，北京市二手住宅客源量出现较为明显的回升，截至目前，全市7月日均新增客源量与6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量与6月同期相比也有30.7%的增长。
　　
　　受客源量增长的影响，二手房市场的成交也逐渐有了起色。中原地产市场研究部统计数据显示，7月中上旬，合计二手房住宅签约4483套，环比上月同期上涨了10.3%。从单周成交量看，7月第三周二手房成交量出现了轻微上涨，单周成交量触摸到了5月平均值。从二手房成交价格看，6月的成交均价为2.92万，7月中上旬北京二手房成交均价为2.87万，成交价格依然延续下调趋势，但随着部分需求入市，整体价格下调速度有所放缓。
　　
　　另据链家地产相关门店反馈，首个自住商品房摇号结束后，该项目附近商圈客源量增长尤其明显，对于成交也产生了一定拉动作用。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京5-6月二手房成交量连续2个月在6000-7000套，这种成交量属于历史最低点，这种成交量、成交价格是处于大跌区间，预计7月二手房成交量将在7500-8000套左右。
　　
　　对于目前二手房客源量上涨的情况，链家地产市场研究部张旭表示，客源量增加主要是受近期市场形势影响，但自住型商品房摇号对于促进客源回升也产生了一定积极的影响。一方面，自住型商品房极低的中签率使得部分申购失败者回归普通二手住宅市场，而其较高的弃购率也降低了购房者对于自住商品房的预期；另一方面，近期北京市房价明显下滑，间接削弱了自住型商品房的价格优势，使得认同自住房价格的部分购房者观望情绪有所减弱。

发布：2007-04-10 15:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]