7月:北京二手房现回暖势头,深圳二手房量升价降
众所周知,今年以来,中国的二手房市场一直很萧条,面对这样的低迷状态,国家各部门也进行了相应的调整,上周是7月份的最后一周,据数据统计显示,北京二手房出现了回暖势头,深圳二手房深圳二手房成交量显著回升,但价格仍在下降。
北京二手房现回暖势头
7月份以来,市场整体情况呈现出回暖趋势,北京市住建委最新公布数据,7月第四周,北京二手住宅网签1899套,环比上周上涨5.3%,在日成交量上一度突破400套,创下近3个月以来最高日成交量。
在谈到7月的业绩情况时,经纪人孙浩露出了欣慰的笑容,拿着随身携带的业绩记录表高兴地说:“七月份以来,开单量明显增加了,感觉客源回流了不少,成交量较前三个月出现了一定程度的回升,成交均价降幅明显收窄,议价空间也有所缩小,市场似乎有了复苏的迹象。”
业内人士表示,7月成交量有所回升,有这么几个原因:第一,北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后,目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期,购房者需求量有所回升;第二,近期,自住房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却,观望自住房的购房者部分回流普通二手房市场。
近日,北京市住建委表示,将发挥二手住房市场的作用,适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。中房网认为,政府对于普通住宅价格标准进行调整,将降低部分二手住宅交易的税费成本,已崭露回暖势头的二手房市场将再加码,成交量价有望再次回升。市场的逐渐回转加上政府政策利好,北京二手房的市场复苏苗头已现,而市场主要影响因素未见明显变化,复苏苗头能否持续还需一段时间的观察。
深圳二手房成交量显著回升,价格仍下降
上周是7月最后一周,多家机构的监测数据显示,深圳上周一二手房成交量均有回升,特别是原特区内二手房回升幅度较大,不过二手房价格仍停留在下降通道。
根据深圳中原地产的监测,上周(7.21~7.27)有联投东方和仁恒峦山美地两个项目取得预售证,这两个项目共取得住宅部分的预售套数为1661套,面积为15.86万平方米;另外联投东方还取得了300套商务公寓的预售资格,面积为1.66万平方米。其中新增两个住宅项目开盘,即博林天瑞有393套住宅和仁恒峦山美地的124套,客户储备充足,这两个项目的开盘销售率都达到了6成以上。
一手住宅成交548套,环比上升3.0%,成交面积为5.05万平方米。分区来看,上周南山和龙岗成交量下降,其余各区均上升。一手住宅成交均价为22311元/平方米,环比上涨9.0%。
北京二手房现回暖势头
7月份以来,市场整体情况呈现出回暖趋势,北京市住建委最新公布数据,7月第四周,北京二手住宅网签1899套,环比上周上涨5.3%,在日成交量上一度突破400套,创下近3个月以来最高日成交量。
在谈到7月的业绩情况时,经纪人孙浩露出了欣慰的笑容,拿着随身携带的业绩记录表高兴地说:“七月份以来,开单量明显增加了,感觉客源回流了不少,成交量较前三个月出现了一定程度的回升,成交均价降幅明显收窄,议价空间也有所缩小,市场似乎有了复苏的迹象。”
业内人士表示,7月成交量有所回升,有这么几个原因:第一,北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后,目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期,购房者需求量有所回升;第二,近期,自住房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却,观望自住房的购房者部分回流普通二手房市场。
近日,北京市住建委表示,将发挥二手住房市场的作用,适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。中房网认为,政府对于普通住宅价格标准进行调整,将降低部分二手住宅交易的税费成本,已崭露回暖势头的二手房市场将再加码,成交量价有望再次回升。市场的逐渐回转加上政府政策利好,北京二手房的市场复苏苗头已现,而市场主要影响因素未见明显变化,复苏苗头能否持续还需一段时间的观察。
深圳二手房成交量显著回升,价格仍下降
上周是7月最后一周,多家机构的监测数据显示,深圳上周一二手房成交量均有回升,特别是原特区内二手房回升幅度较大,不过二手房价格仍停留在下降通道。
根据深圳中原地产的监测,上周(7.21~7.27)有联投东方和仁恒峦山美地两个项目取得预售证,这两个项目共取得住宅部分的预售套数为1661套,面积为15.86万平方米;另外联投东方还取得了300套商务公寓的预售资格,面积为1.66万平方米。其中新增两个住宅项目开盘,即博林天瑞有393套住宅和仁恒峦山美地的124套,客户储备充足,这两个项目的开盘销售率都达到了6成以上。
一手住宅成交548套,环比上升3.0%,成交面积为5.05万平方米。分区来看,上周南山和龙岗成交量下降,其余各区均上升。一手住宅成交均价为22311元/平方米,环比上涨9.0%。
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