二手房交易要备齐哪些资料?
宜宾黄女士准备将自己的一套房屋出售,她通过张贴广告找到了一对想要购房的年轻夫妻,虽然节省了中介费用,但双方对于二手房交易的流程双方都不是很了解。对此,记者请专业人士进行了解答。
问题一:过户交易需要准备些什么材料?
答:在黄女士的过户中,买卖双方需要共同提供的材料有:买卖双方两对夫妻的身份证、夫妻双方户口本、结婚证。作为卖方的黄女士需要提供的材料有房屋所有权证、契税证。并且办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场。若需办理贷款,还要需提供原本房产证,户籍图,契税证,双方身份证复印件。
问题二:房屋过户的费用要怎么计算?答:需要交纳的费用项目还是比较多。黄女士的房屋交易手续费为6元/平米。土地收益金要按房屋成交价格的1%征收。房屋转让的登记费为80元/套。工作人员进行核档费为50元/证。若是黄女士住房不满5年转让,要全额征收营业税,超过5年的普通住宅者,免收税费。个人所得税全权由黄女士缴纳,需要交纳的个人所得税为财产转让所得的20%。财产转让所得为本次交易价格房产原价减去原缴纳契税、本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税。最后,还需交纳契税。缴纳比例为3%。
若是顺利,黄女士在1到2个月左右就可以完成商贷买二手房办理过户手续。
相关提醒
办理过户具体有哪些流程?
1、提前到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、然后备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员会在收件预审后立案受理,与黄女士预约过户时间,同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》
4、相关工作人员对资料进行审核,也会根据需要对黄女士进行交易的房屋进行现场查勘和评估
5、到了预约过户时间,黄女士与买方可到过户窗口领取缴款单,缴纳房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五
6、在缴纳有关税费后即可凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
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