岁末购房好不好? 这五大优势让你看明白
转眼间又到岁末,部分房地产发展商已开始“休市蓄客”,同时也有不少发展商依然动作频频,花样百出,推出创意十足的活动来冲销量。
按照往年经验,春节前楼市的成交量都不会太大,因为市民的关注点都在准备过节上。对此有专家认为,“节前需求积压,节后出现井喷”是往年春节前后房地产市场的真实写照。其实,岁末也是购房的好时机,因为楼市成交冷清,意味着楼盘能给出的优惠力度就更大。
楼盘:岁末大打温情牌
年末,部分发展商会选择了“蓄客”,等春节后再开盘,同时也有不少发展商依然鼓足劲冲刺。记者发现,无论是选择“休市”的楼盘,还是选择年末冲刺的楼盘,均有着一个共同的特点:其楼盘宣传或多或少都融入了“年味”,大打“温情牌”。
据了解,江海碧桂园近期热销的产品就以“团圆”命名,样板房的装饰细节也融入了“团圆”主题,以给市民一种亲切、温馨感。市民陈小姐在接受记者采访时表示,“团圆”这个词用在楼宇的命名上,感觉很亲切,从中也感受到发展商的用心。李先生则表示,很期待“团圆”样板房的开放,很想看看发展商究竟如何布置房子,来突显“团圆”的主题。
近日,记者在江海碧桂园的“团圆”样板房看到,客厅摆放上大众所喜爱的年花—蝴蝶兰,沙发上的抱枕也特意挑选了与蝴蝶兰同色系的紫色,再配以中国风的壁画,整个客厅充满温馨喜庆之感。据江海碧桂园方面透露,接下来还将会有一系列新春主题活动,希望能把“团圆”的喜悦氛围捎给每一位客户。
市民:春节前无暇看房
这边厢,发展商鼓足劲冲刺岁末楼市;那边厢,不少购房者却仍在观望。据了解,春节前是楼市的传统淡季。大部分准买家不是忙于工作,就是急着回家过年,都想再观望一下,等春节后再出手。在某机关单位从事会计工作的黎女士告诉记者,现在进入岁末“非常时期”,基本上每晚都要加班,周末有时间都想用来休息和照顾家人。“虽然我一直有购房的想法,但春节前真的太多事情要忙,哪有时间去看房?”
在银行工作的黄先生也表示,这段时间都是和家人一起筹备年货,其他事情一般先放下。像买房这样的大事,更是不能“轻举妄动”。
专家:岁末是购房好时机
对此专家认为,“节前客选房,节后房挑客”,如果有合适的房子,春节前也是购房的好时机。因为楼市成交冷清,意味着楼盘能给出的优惠力度就更大。对于购房者来说,实实在在的优惠才是硬道理。另外,在春节前买房,房贷审批难度也有所降低。
春节前购房五大好处
房源选择机会更多
专家认为,春节前是楼市的淡季,这就意味着购房者之间的竞争压力大大降低,准业主们有了更大的选择余地。
大量需求压制到春节后,会导致到时竞争激烈。不但房价更高,房源选择机会也更少。可以说,春节前房价相对处于低点,而且选择余地大。
淡市之下优惠力度大
目前楼市政策松绑,房企库存压力仍很大。在这个窗口期购房,不仅能享受较低价格,也能抓住货币信贷政策的“红利”,对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。
另外,每到春节前,很多发展商都会因资金回流问题,会利用各种优惠措施、利好政策等开展促销,购房者更有机会淘到笋货。
房贷审批难度降低
此外,在春节前买房,房贷审批难度有所降低。有房产中介按揭部负责人表示,春节前银行贷款额度相对比较充足,所以在现阶段申请房贷,放款速度会快一些。再者,春节前一般不会推出重大楼市政策,市场整体价格变化幅度小,有利于购房者做出合理的决策。
冬季更能看出房源优劣
春节前仍处于冬季,而节后则渐进春季,准买家更要抓紧时间看房。据了解,在冬季买房有一个小技巧:找一个晴朗的早晨,看看选的房子在什么时辰能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么房子的采光就不用担心了;因为冬天能进光,任何季节都能进光。
此外是通风,虽然通风好不好其他季节也能看出来,但冬天感受是最明显的。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果仍能达到预期,那么其他季节也就有了保证。
大多房子封顶,可看现房
经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已封顶,是现房。看房者在楼盘能看到房子的原始面貌,直接、客观地看到材质、原料、施工质量等。而不像在样板间,只能看到华丽的表面。
另外,小区景观在冬季也显露无遗,能显现出春夏季节看不出的实质性内容,购房者可更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。搜房
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