买房看户型图其中秘密有多少
什么是好的户型图,当然首先需要让人看的清楚,看的明白。现在很多的户型图有时候采用的颜色深浅不一,还会标明家具的具体摆放位置,能够帮购房者更好地了解到开发商的用意。但是其实还有更加深层次的用意,有些是对于户型图的美观和空间感的考虑,其中暗藏的潜在意思,购房者可能不一定很清楚了。了解户型图,首先要做到以下几点:
认识户型图
需要强调的是,有尺寸的图纸最好。平面图观看方向与我们平时看地图是一致的,也是上北下南左西右东。掌握了这个准则,就可以清楚地辨别户型平面图的方向,并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。
有些户型图中标明了摆放家具的位置,这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计,实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例,出于户型图美观和空间感的考虑,一般都会将家具的尺寸缩小,从而显得房子特别宽敞。
色彩的误导
很多户型图中,各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩,这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰,更是对购房者心理的一种暗示,使其产生空间感知上的错觉,迅速对图纸上的户型产生好感,从而忽略实际的开间和尺寸。
尺寸的把握
能准确地判断空间尺度,需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度,进深指住宅的长度)。将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较,这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念,大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好,居住舒适,但较浪费土地;小面宽大进深的房屋则会出现黑厅。户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光,故长年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
邻居也很重要
看户型图时,除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外,了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。
自己改装也要掌握结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构也很要紧,哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。
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