业内买期房 要留意周边环境潜在变化
姜女士:我是一个比较看好买现房的人,但是现在宜宾很多楼盘都是卖期房,那期房与现房相比有哪些好处呢?
业内人士:买期房最明显的一个优势就是价格比现房优惠。第二个优势则是房型设计上的优点,从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。
买期房的第三个优势是,期房可以选择较好的位置。选现房的时候,往往层次好和朝向较好的房子基本上已经有主了,余下的可能在采光、通风、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通风等条件好的房屋很多时候作为期房时就已经出售了。
买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨。
姜女士:现在很多人买房都是买的期房,比起现房来说,期房没有实打实地展示在眼前,总觉得有很多顾虑,那么买期房应该注意些什么呢?
业内人士:买期房首先是选择有信誉、有实力的开发商。有实力和信誉的房企才能保证按时、保质保量地交房。
另外,购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地查看其施工质量,从而做到心中有数。
三是要对期房周边环境有一定了解。购期房不像买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看房子周围的交通状况、周围有没有什么工厂之类的。需要提醒购房者的是,看环境不止是看现在房屋的环境,更要对交房后的环境做个预判,这个可以从政府的城市发展规划里看出来。
还需要了解的就是物业管理构想,毕竟物业的好坏关乎生活质量,在购买期房时,可以向开发商询问今后物业管理的情况。
最后,签订购买合同时,要了解清楚合同中的条款和术语,有时合同中的一字之差,意思差别却很大,有条件的话,可以咨询律师后再签订合同。在缴纳购房款时,要量力而行,分期付款,这样在今后的交涉中也掌握一定的主动权。
- 1征收耕地的补偿费用包括什么
- 22015房估经营与管理要点:房地产权益融资
- 32004年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案
- 4房地产估价师案例与分析资料:商务办公房地产估价方法
- 5[福建]厦门市重点基础设施项目建设提速
- 6房地产估价师考试《案例与分析》练习题下载3
- 7[青海]我省出台十项新政力促房地产市场健康发展
- 82015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练(5.15)
- 9房地产估价师考试《制度与政策》:项目报建制度
- 102015房估经营与管理要点:写字楼分类过程中要考虑的因素
- 112015年房地产估价师模拟试题《理论与方法》(11)
- 12兵团公布2015房地产估价师报名时间:7月20日-8月15日
- 13如果每年经营净收益相等,则该投资者的年投资回报为多少万
- 14[广东]阳江市住建局深入企业开展企业集中服务月活动
- 15[广西]德保发放廉租住房租赁补贴7万多元
- 16不良贷款集体反弹
- 17[青海]我省新开工建设项目预拌混凝土使用率达到95%以上
- 182015房地产估价师理论与方法考点总结:交易情况修正的方法
- 19[甘肃]兰州市颁布实施《兰州市建设工程造价管理办法》
- 20[福建]晋江市“六个坚持”稳步推进石结构及危险房屋改造
- 21房地产估价师房地产开发经营与管理:投资回收期
- 222015年陕西房地产估价师考试报名考务文件
- 23过半区域一手房价格环比下降,郑州微涨
- 242015房地产估价师考试《制度与政策》:拆迁安置
- 25房地产估价师案例复习要点:征收土地安置补助费的问题
- 26[江苏]宿迁市城建档案馆开展“6月9日国际档案日”宣传活动
- 272015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》典型试题(17)
- 28“国五条”实施细则出台一线城市交易量大幅下降
- 292015年房地产估价师《理论与方法》模拟测试汇总
- 30[江苏]南京启动三年行动保护近现代建筑
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼