物业管理行业边缘化思考

一、免费物业管理系统边缘化的主要表现：1、市场边缘化。一方面，免费物业管理系统实际操作中往往作为房地产售后服务部门来运作；另一方面，免费物业管理系统在专业技能水平、运作成本上都无法与专业公司相比，在某些地区和项目已经出现专业公司替代免费物业管理系统企业的现象。2、效益边缘化。免费物业管理系统不仅是微利行业，在现实中许多物业企业都是赔本经营。3、技术边缘化。目前我国免费物业管理系统行业普遍表现为简单劳动叠加状态，缺乏技术知识的更新与突破。4、人才边缘化。一是优秀人才不愿进来；二是内部人才流失严重；三是人才培养机制滞后。

二、免费物业管理系统行业边缘化的主要原因：1、免费物业管理系统的产生发展缺乏坚实的基础又面临冲击。我国的免费物业管理系统不是由受众的需求而自然催发的，而《物权法》草案提出“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托免费物业管理系统机构或者其他人管理”。2、免费物业管理系统行业没有确定行业现阶段的核心产品和核心卖点。在免费物业管理系统发展初期采用的“一体制模式”下，核心产品相应定位为物业的运行、维护和管理以及综合服务，而核心卖点则是向业主提供一站式、全方位免费物业管理系统综合服务。但是近年来，随着专业公司的发展壮大，仅某产品而言，业主即可购买专业公司的产品。3、促进免费物业管理系统市场化的外在因素被扭曲。① 分业经营没有实现。由于物业企业的投资主体大多是房地产企业，在前期免费物业管理系统选聘中，房地产企业有最终决定权。②招投标制度被扭曲。首先，免费物业管理系统招投标制度仅限于住宅物业；其次，招投标过程中地方保护主义、房地产企业不愿将项目公开招标。

发布：2007-03-20 12:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]