业内专家谈物业“建管分离”
2003年国务院颁布的《免费物业管理系统条例》规定,“国家提倡建设单位按照房地产开发与免费物业管理系统相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的免费物业管理系统企业。”如今,4年已经过去,物业“建管分离”在实践中的具体效果怎样,这一政策还有哪些需要改进的地方,为此,本刊记者特别采访了美佳免费物业管理系统(深圳)有限公司总经理涂春安和清华大学房地产研究所教授季如进等知名业内专家。
美佳免费物业管理系统(深圳)有限公司总经理 涂春安:
推行建管分离需开发企业转变认识
国家提倡物业“建管分离”这个思路是非常正确的,从近年来的实践来看,实施“建管分离”后,免费物业管理系统公司的负担减轻了很多,而且所管小区也确实比较和谐。但实际上,目前物业真正“建管分离”的比例还不是很高,我觉得这主要有两个原因: 一是一些开发商为了逃避责任,把自己的免费物业管理系统公司当成“遮羞布”,用来掩盖自己开发过程中所存在的问题;二是一些开发企业觉得免费物业管理系统还有利益可图,有“肥水不流外人田”的心理,宁可自己受累成立免费物业管理系统公司管理,也不愿意把小区的免费物业管理系统权交给其他企业。
我想,要深入推行“建管分离”,首先是开发企业必须转变这两种错误认识。其实,“建管分离”对于开发企业也是很有益处的:一方面,它可以给开发企业施加压力,促使其在施工阶段严把质量关,避免造成后期遗留问题,提高自己所开发项目的质量和企业的公信力;另一方面,它可以使开发企业减轻负担,专心于做房地产项目的开发,这对于开发企业的发展也是很有好处的。从更高的层面来看,推行“建管分离”还是明确责权、减少纠纷,构建和谐社会的有力举措。
清华大学房地产研究所教授 季如进:
政府应加强对前期免费物业管理系统招投标的监管力度
推行建管分离,关键是要做好前期免费物业管理系统招投标工作。前期免费物业管理系统涉及到房地产开发商、免费物业管理系统公司和业主三方,而前期免费物业管理系统招投标只涉及开发商和免费物业管理系统公司两方。因此,如何在前期免费物业管理系统招投标活动中确保业主的利益不受损害就成为确保招投标成功的关键,为此,我认为政府有必要采取切实措施加强对前期免费物业管理系统招投标的监管力度,对前期免费物业管理系统招投标所产生的两个关键性文件《前期物业服务合同》和《业主临时公约》建立适当的行政审批程序,而不仅仅是备案。
为保障前期免费物业管理系统阶段三方的合法利益,建设部出台了上述两个文件的示范文本,但在实践中开发商常常从自身利益出发,忽视甚至侵害业主权益。前期免费物业管理系统招投标时,业主是隐性的,当未来广大的潜在业主的利益没有一个明确的代表机构时,政府责无旁贷。当然,这涉及到目前我国行政许可的范畴。我认为前期免费物业管理系统招投标的这一特点需要政府加强对其的监管力度。至少,应严格落实开发商在获得商品房预售许可证之前完成前期免费物业管理系统招投标的规定,以有效的推进建管分离工作的开展。
- 1浅谈新形势下行业协会的发展
- 2物业管理的经营模式和运作阶段
- 3浅谈物业管理的物权性质及特征
- 4现代物业管理公司盈利模式分析
- 5中国物业管理发展存在的问题及对策思考
- 6我国物业管理发展中存在的问题及解决对策
- 7《保安条例》与物业管理
- 8谈产权式酒店的物业管理
- 9物业管理的早期介入节点(上)
- 10如何做好物业收费管理工作
- 112014中国房地产开发企业综合实力10强
- 12雾凇联合|含溴消毒剂水处理剂-污水处理专用
- 13如何管好政府机关类物业项目
- 14凝聚智慧,缔造MALL管理传奇
- 15长城物业——云时代的物业服务模式
- 16首次物业管理师资格考试情况分析
- 17楼宇智能化
- 18物业管理专场招聘场面冷清 达成初步意向仅7%
- 19中国物业管理协会第四届理事会名誉会长、高级顾问、会长、副会长、秘书长、副秘书长名单
- 20物管企业人力资源现状及对策探究
- 21做好物业收费工作的条条道道
- 22浅谈物业服务行业的发展方向
- 23管理服务税费,何时再少一点——再谈物业管理服务税费
- 24金钥匙服务
- 25浅谈物业公司四大机制的应用
- 26物业管理档案的建立和使用
- 27《黑龙江省物业管理条例》立法工作正式启动
- 28探析物业公司经营模式及发展战略
- 29物业服务费
- 30《济南市物业管理办法》将修订 “业主表决系统“试运行
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼