物业管理系统由哪些部分构成实现的？

　　1、物业管理系统构成

　　(1) 智能化物业管理中心，它是智能化物业管理总指挥部,其任务是向小区内每个家庭提供公共服务，通常由开发商负责建设。小区管理中心的主流技术是建立开放式计算机管理局域网，即通过结构化布线系统等传输网络,将多元信息服务管理与物业管理进行综合，为物业的服务和管理提供高技术的智能化手段其功能通常包括以下几个物业内集中的安全防范管理物业保养与维修管理，物业内家庭叁表(电表、水表、煤气表)计量与统计。其功能一部分可以由物业管理系统软件实现，另一部分则依靠管理人员的具体工作。

　　(2) 系统软件的开发是智能化物业管理系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平，也是评价小区智能化系统的最重要标准。目前建筑智能化系统包容的设备和子系统越来越多，越来越复杂。由于不同厂商提供的不同的产品和系统，其通讯协议不同，将造成如通信速率、编码格式、同步方式、通讯规程各不相同，所以如何统一和协调二者的技术标准就成为智能化系统实施的关键。

　　2、物业管理倌患系统的功能模块

　　智能化物业管理信息系统中大致包括以下模块:下面从物业管理模块、房产管理模块、财务管理模块、安防管理模块、办公管理模块。

　　(1) 物业管理模块:物业的规划、配套、管理规程等内容，包括:建设规划、公建配套、相关单位、管理制度等功能模块。

　　(2) 房产管理模块:对楼宇、车库车位等塬始的物业资源进行全面的管理，具体包括:产权使用权登记、整体平面布局、验收备案、资料查询等功能模块。

　　(3) 财务管理模块:对业主的缴费情况进行统计、监督，并保存所有与费用有关的数据。具体包括:收费设定、日常收费、收费历史，收费统计、拖欠管理、数据保存、数据输出等功能模块。

　　(4) 安防管理模块:对小区内安防设施及保安人员进行管理，监控治安情况，具体包括:设施管理、人员调度、情况汇总等功能模块。

　　(5) 办公管理模块:对公司内部人事、劳资、文档、固定资产进行管理，人事管理、文档管理、资产管理、维修记录等功能模块

　　3、物业管理倌息系统的软件实现

　　(1)软件的开发平台

　　管理信息系统软件是在WindowsXP操作平台上应用进行开发的。物业管理系统是公司推出的功能强大的编程工具，是一种可视化的真正面向对象的采用事件驱动方式的结构化高级语言，可以开发出控制复杂、功能强大、高效率的Windows应用程序。数据库采用SQLServer是基于客户机/服务器模式的关系型数据库，具有高效、易管理。安全性好等优点，为系统提供Intranet和Internet服务打下了良好的基础。在本系统中，利用数据库引擎对SQLServer进行配置，建立连接，把重要的数据存储在物业管理中心Intranet服务器上。

　　(2)软件实现

　　在进人管理信息系统的工作模块之前，用户或使用者必须进行系统登录，即身份验证，通过后才能进人系统工作模块。这也是应用软件开发的一个重要环节。

　　当以操作员的输入ID与密码后才可以访问系统内的所有功能模块。其主要功能是用于公示和査询物业管理相关规章与制度，包括国家物业管理规定，物业管理规定、装修协议、保洁制度、安防制度等。物业管理模块还能配套设施、主管单位和合作单位的资料进行查询。

发布：2010-06-14 18:09 编辑：泛普软件 · lah [打印此页] [关闭]