物业公司的权利和义务有哪些？
根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，免费物业管理系统公司有以下权利和义务。
权利：① 免费物业管理系统公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；② 依照免费物业管理系统合同和免费物业管理系统办法对住宅小区实施管理；③ 依照免费物业管理系统合同和有关规定收取管理费用；④ 有权制止违反规章制度的行为；⑤ 有权要求业委会协助管理；⑥ 有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
义务：① 履行免费物业管理系统合同，依法经营；② 接受业委会和住宅小区居民的监督；③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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