房贷收紧如何贷款购房?

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摘要：房贷属于中长期贷款，从期限匹配角度来看，目前市场普遍预期中长期存款利率将率先放开，因此中长端的资金成本的上行压力大于短端。再加上房地产潜在风险，银行也要将住房按揭贷款控制在一定规模以内。房贷收紧可选择公积金、P2P或者外资银行等方式贷款购房。


　　今年上半年掀起了购房风，房屋成交量不断上升，使得房贷业务也跟着火热起来。这种现象使信贷资源紧张，大部分中小股份制银行都暂停了房贷业条，将资金资源更多的放到经营贷款和中小企业贷款中，让购房欲贷款者很是头疼。泛普财富客户经理表示，房贷属于中长期贷款，从期限匹配角度来看，目前市场普遍预期中长期存款利率将率先放开，因此中长端的资金成本的上行压力大于短端。再加上房地产潜在风险，银行也要将住房按揭贷款控制在一定规模以内。那么面对房贷收紧这种情况，欲购房者们应该如何贷款呢?下面由泛普财富为您总结三个小绝招。

　　一、选择公积金贷款。

　　目前公积金贷款个人贷款额度上限是50万元，家庭公积金贷款最高可以达80万元。按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.50%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折，放款速度控制在1~2个月，同时又可以节省利率，对于资金需求额度不是太大的贷款申请人可以首先考虑公积金贷款。

　　另外，商业贷款对于房贷记录有要求，如果你曾经贷过两次款，但是又想把一套换成大点的房子，再想贷款的话银行只能按照三套房贷来处理，是严格不能贷的。而公积金就没有这么多要求，因此申请公积金也是这种情况下唯一可以使用的方法。

　　二、P2P网络借贷很方便。

　　如果您的首付缺口不大，而且银行也不能及时放款，那可以考虑当下发展势头很强劲的P2P网络借贷，泛普财富推出的一款借款模式“精英贷”，无抵押无担保借款最高额度可达50万，可分36期还款，最快3个工作日内便可放款，款项直接打到贷款人的相应账户。

　　三、外资行额度相对充裕。

　　虽然目前各家国有大行和股份银行纷纷收紧房贷，但计划近期申请房贷购房的刚需一族也不用太担心。事实上，虽然大行资金紧张，但上半年业务不是冲得很厉害的外资银行房贷额度目前还是相对充裕。相关银行表示，首套房贷还有相应的房贷利率折扣优惠，最低可做到8.5折，但是申请折扣要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列的条件才能确定优惠幅度，申请贷款额度也要在100万元以上，对于本银行优质的理财客户，贷款额可达150万元以上，非常可观。