揭秘国内住房借款风险“两面派”

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当前，国内房地产市场正处于行业变革的转角，是继续涨价还是暂收猛姿逐步下调，这是一个问题。泛普专家表示，暂不说今后房价的涨跌，就当前的房地产格局而言，已让金融机构看到住房借款的风险。这种风险的预测对购房者又有哪些影响呢?

　　国内住房按揭借款风险预警

　　泛普专家指出，国内住房按揭借款风险的提出源于银行的数据统计与分析。相关数据显示，至今年6月末，银行业房地产借款余额达16.2万亿元，占各项借款余额的20.8%。其中个人购房借款占到整个房地产借款的67%左右，大约10.85万亿元，成为银行业借款中的神经。

　　个人购房借款所占比例如此之高，而当前房价的涨跌对购房者又有不同程度的影响。据了解，若国内房价大幅下降，下降比例超过30-50%的预期，部分购房者会因房价的跌落而暂缓借款更有甚者拒还借款，因为房价的跌落对他们也造成一定的损失。泛普专家指出，这种影响对拥有两套及其以上的家庭而言影响更为明显。但这种影响到底有多大，会不会让当前金融市场来一次“大洗牌”呢?就目前情况而言，不会。

　　单一自住房在住户中仍占很大比例

　　通常情况下，房地产市场的变化对具有财富管理性质的客户影响较大，这类客户主要通过房价的上涨收取利润，赚取差额。而自住房一般都用作自己居住，通常情况下购房者都会按月付款，对市场观察度低，这部分客户占据购房市场中的大部分，所以风险仍在可控范围内，不会掀起金融市场的浪潮。

　　多样化的财富管理方式提升个人财富额

　　当前，国内财富管理方式趋于多样化和灵活化，从前期的余额宝到当前的P2P财富管理模式等都显示出资金管理的丰富性。通过这些方式，购房者可进行不定向的出借，不仅可以下降风险低，同时也可增加资金收益。这些财富管理模式从侧面帮助传统金融机构降低住房借款风险，所以从这方面来说住房借款风险仍处于萌芽阶段，只要严格防范一定会规避不必要的风险。