房地产行业赶潮P2P 或将补充线下房产交易

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摘要：从公开信息来看，三六五网并不是涉足房地产相关的互联网金融平台的首家公司，业内早已有搜房网、新浪成立相关金融服务公司。

2014年11月17日晚，江苏房地产电商三六五网宣告拟使用1.2亿元超募资金打造面向广大购房者及家装消费者的P2P互联网金融服务平台，投资金额刷新熊猫烟花1亿元的纪录。

“(12000万元的注册资金)是为了能申请第三方支付牌照。”一位接近三六五网高层的业内人士告诉21世纪经济报道记者，公司有这样的考量，不过暂无时间表。

上市公司投资P2P平台的案例已屡见不鲜。据21世纪经济报道记者不完全统计，截至11月18日，已有40余家上市公司涉足P2P领域。

与众多上市公司跨界投资P2P不同，三六五网公告指出是从事与主业相关的金融服务的全资子公司，开展主要服务于房地产家居消费者的普惠金融服务、民生金融服务及其相关业务。

从公开信息来看，三六五网并不是涉足房地产相关的互联网金融平台的首家公司，业内早已有搜房网、新浪成立相关金融服务公司。

“围绕房屋交易的金融服务空间极大，在中国，由于贷款供给不足，未来的房地产金融平台可以提供首付贷，也可以提供赎楼，直接参与贷款供给，而且后续也可以围绕房屋提供财富管理服务。”某证券研究所研究员接受21世纪经济报道记者采访时表示。

11月18日，停牌近一周的三六五网复牌以92.95元/股的价格高开，截至收盘，股价上涨4.98%，收报91.20元/股。

这似乎又一次印证了上市公司“涉P2P必涨”的逻辑。投资者惊讶于公司“筹划金融服务业事项”的速度之快的同时，也关心这一最新的投资能给公司主营业务带来的真正驱动力。

公告显示，三六五网拟建的“江苏安家贷金融服务有限公司”注册资本为12000万元。前述业内人士对21世纪经济报道记者强调，“(第三方支付牌照)肯定要拿到。”公司使用超募资金下大手笔投资的背后原因之一，在于《中华人民共和国中国人民银行法》中对于《支付业务许可证》的申请人“拟在全国范围内从事支付业务的，其注册资本最低限额为1亿元人民币”的规定。

“公司觉得安家贷这块业务挺有希望的，等产品上线了会有新的信息出来。”三六五网董秘办人士也对记者表示，公司本身是做房地产电商的，希望通过一些相关的活动或者其他推广手段将用户吸引到安家贷平台上。

“成为互联网金融平台的前提是离交易足够近，首先要成为交易平台，其次才有可能成为金融平台，互联网公司切入房地产链条的起始点是信息平台，终点是金融平台。”某业内人士告诉记者。

“如果公司金融子战略完全实施，该平台未来可能会为公司提供新的利润增长点。”三六五网表示。

前述接近三六五网高层的业内人士告诉记者。“未来从买房卖房、装修到社区金融、个人理财我想都会涉猎。”

在房地产行业，P2P已经成为各家公司准备涉足的领域。

在三六五网对安家贷的可行性分析报告中，就提及了主要竞争对手搜房网和新浪。

2014年4月搜房网打造的互联网房地产金融服务网站搜房天下贷正式上线，7月及11月，搜房网与世联行、合富辉煌、21世纪中国不动产形成战略合作。

新浪几乎在同一时间推进实质性的动作。2014年7月，新浪和易居中国联手成立房金所金融服务股份有限公司，推出中国首家互联网房地产金融服务平台“房金所”，已推出“1宝6贷”(买房宝、房险贷、房保贷、房抵贷、房惠贷、房装贷、房金贷)业务，其中6贷主要解决首付贷问题。

21世纪经济报道记者注意到，另外还有世联行在今年10月30日接受结构调研时表示，“目前，世联行还没有进入成熟的P2P阶段，目前公司的P2P以自有资金为主，占整个小贷业务的30%，未来需通过证券化加大资金规模，走规模化和资产证券化道路。从目前进展程度看，年内P2P平台测试版有望上线。”

是怎样的吸引力，让各路玩家纷纷扎堆房地产互联网金融平台?

“未来中国最大的互联网金融平台极有可能出现在房地产领域，那些掌控房屋交易的大型房地产撮合平台、整合渠道的平台，以及全国性和区域性代理公司、中介公司都有可能参与其中，并站在互联网金融的风口之上。”业内人士认为，围绕房屋交易的金融服务空间极大，中国与美国有很大的不同，美国以Lendingtree为代表的房地产金融平台不提供贷款，只撮合购房者和抵押贷款发放者，提供的增量价值有限，但在中国，首付贷是互联网金融平台较好的一个切入口，未来平台也可以提供赎楼、直接参与贷款供给，后续可以围绕房屋提供财富管理服务，空间极大，所以才有这么多公司积极参与。

华东一位房地产行业券商分析师对21世纪经济报道记者表示，“P2P的确是对线下房产交易非常大的补充，但由于住房交易需要感官和实地体验，线上不会成为独有的模式，只能说，线上的营销、金融服务是迟早都要做的，成本也不会低，但需要线上线下的结合。”