购买拆迁安置房住房转让个人所得税如何计算？

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    购买拆迁安置房，不仅要缴纳营业税，还应缴纳个人所得税，对个人所得税的计算也有详细说明，对不同面积征收不同的税率。
      假设一套建成2年内的100平方拆迁安置房，      原房主安置补偿面积80平方，超出安置补偿面积部分补差10万元。若出售价格为70万，个人所得税如果按照差额的20%计算，那试问个人所得税为多少？购买这样的房子还有其他税费么？怎么计算的？
    对此，区地税局给予网友如下回复：
    一、关于住房转让个人所得税政策
    在上级部门未明确之前，住房转让个人所得税征收仍然按照老政策执行。即:能提供原值凭证的，按照应纳税所得额（成交总价减去房产原值、合理费用和转让税费等）的20%征收；不能提供原值凭证的按照成交总价的1%征收。其中转让自用5年以上家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税。
    二、关于拆迁安置房营业税政策
    根据《宁波市地方税务局关于拆迁安置房有关营业税问题的通知》（甬地税二〔2005〕153号）文件规定：拆迁安置房5年内（以签定拆迁协议的时间为起点计算）出售的，可扣除原拆迁面积部分计征营业税，其计税依据=出售总金额*（1-原拆迁面积/出售面积）。
    三、住房交易还涉及到的税费有：
    城市维护建设税和教育费附加：税额按照营业税税额的12%计算；
    土地增值税：其中出售普通住宅免征土地增值税；
    契税：房屋土地权属承受人为纳税人，按总价的3%缴纳。其中对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半（1.5%）征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
    印花税：买卖双方均按“产权转移书据”税目，根据合同金额按0.05%的税率贴花。
    国家对于税收有政策要求，自然就有减免的优惠政策。拆迁安置房也是。原房主安置补偿面积允许减去后再缴征相关税费。

发布：2025-09-11 21:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]