购买拆迁安置房 住房转让个人所得税如何计算?
假设一套建成2年内的100平方拆迁安置房, 原房主安置补偿面积80平方,超出安置补偿面积部分补差10万元。若出售价格为70万,个人所得税如果按照差额的20%计算,那试问个人所得税为多少?购买这样的房子还有其他税费么?怎么计算的?
对此,区地税局给予网友如下回复:
一、关于住房转让个人所得税政策
在上级部门未明确之前,住房转让个人所得税征收仍然按照老政策执行。即:能提供原值凭证的,按照应纳税所得额(成交总价减去房产原值、合理费用和转让税费等)的20%征收;不能提供原值凭证的按照成交总价的1%征收。其中转让自用5年以上家庭唯一生活用房所得,免征个人所得税。
二、关于拆迁安置房营业税政策
根据《宁波市地方税务局关于拆迁安置房有关营业税问题的通知》(甬地税二〔2005〕153号)文件规定:拆迁安置房5年内(以签定拆迁协议的时间为起点计算)出售的,可扣除原拆迁面积部分计征营业税,其计税依据=出售总金额*(1-原拆迁面积/出售面积)。
三、住房交易还涉及到的税费有:
城市维护建设税和教育费附加:税额按照营业税税额的12%计算;
土地增值税:其中出售普通住宅免征土地增值税;
契税:房屋土地权属承受人为纳税人,按总价的3%缴纳。其中对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半(1.5%)征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
印花税:买卖双方均按“产权转移书据”税目,根据合同金额按0.05%的税率贴花。
国家对于税收有政策要求,自然就有减免的优惠政策。拆迁安置房也是。原房主安置补偿面积允许减去后再缴征相关税费。
- 1个人所得税纳税人的征收范围是哪些?
- 2合理避税也能巧投机
- 3财务系统主要由以下几个部分组成
- 4小型商贸企业用哪款财务软件好?
- 5绩效管理的重要性是什么?
- 6税务登记证办理所需资料
- 7企业最容易忽略的三个税
- 8详解企业五险一金的秘密
- 9继承房产税征收方式
- 10我国税收征管的基本目标及模式
- 11国内企业文化存在的问题有哪些?如何完善这些
- 12协同OA软件费用明细与【费用科目】进行关联
- 13企业税务知识税务基础知识有哪些?
- 14税务部门职责是什么 税务部门的设置有哪些
- 15合理避税的各路招数
- 16发现资本的简单本真
- 17发票缺乏明细隐患多多
- 18税务知识:小微企业汇算清缴时需要注意什么问
- 19如何加强企业文化建设措施
- 20税前扣除不需要正式发票的六类费用盘点
- 21增值税专用发票和增值税普通发票的区别是什么
- 22房产交易税如何计算
- 23股市三大陷阱:大意、轻信、贪婪
- 24公司税务消费如何才能物有所值
- 25注册税务师报考条件
- 26结算后的税务发票应该如何处理?
- 27建筑企业文化标语示例
- 28税法构成要素是什么 税法构成要素的内容有哪些
- 29税务会计师是什么?
- 30税法的定义是什么?税法的基本特征是什么?