工程项目管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 工程项目管理软件 | 装饰管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
工程项目管理软件系统

当前位置:工程项目OA系统 > 建筑OA系统 > 工程项目管理软件系统

土地市场高烧不退,各地“地王”频现

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

    内容摘要:进入“金九银十”后,全国各地土地市场持续火热,一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时,开发商资金状况良好,未来拿地意愿依然强烈,土地市场恐难退烧。

    进入“金九银十”后,全国各地土地市场持续火热,一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时,开发商资金状况良好,未来拿地意愿依然强烈,土地市场恐难退烧。

    开发商拿地金额创新高

    进入“金九银十”后,土地市场高烧不退,各地“地王”频现,一些地产商购地金额再创新高。

    万科地产日前公布,9月公司新增土地项目11个,地价款合计163.34亿元,刷新了7月的年内拿地金额纪录。

    比万科更为“凶猛”的是融创。今年以来该公司在一线城市积极拿地,连续夺得多个“地王”桂冠。8月,融创和葛洲坝联合体以4.12亿元摘得北京亦庄两宗地块,荣登亦庄“单价地王”。9月初,融创以21亿元竞得北京农展馆地块,创下全国最高的“单价地王”。紧接着,融创又在天津刷新“总价地王”纪录。

    中国指数研究院数据显示,前三季度,十大龙头地产企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年高出11%。三季度,企业拿地热情相比前两季度有增无减,十大企业拿地金额达934亿元,环比增长18%,同比增长66%。

    国土资源部副部长胡存智上月表示,房价连续上涨、量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;一些大型房企出于提前抢夺定价权等考虑,加上自身实力比较雄厚,加大了对优质地块的争夺力度。

    房企积极拿地推升地价。中国指数研究院数据显示,三季度全国300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米,同比上涨49.0%。其中,住宅用地楼面均价为1968元/平方米,同比上涨45.4%。

    销售业绩攀升推动房企积极拿地

    尽管三季度全国主要城市房地产市场成交有所回落,但并未影响地产企业良好的销售业绩,缺地不差钱促使房企积极拿地。

    日前,碧桂园发布公告,截至9月底已经完成合约销售额为647亿元,超过全年合约销售目标。

    恒大地产近日也公布,1-9月公司合约销售总金额约为人民币746.5亿元,完成全年销售目标74.7%,全年有望突破千亿元。

    万科地产公布,9月份实现销售额155.7亿元,同比增长29.32%。1-9月累计实现销售金额1285.0亿元。

    截至9月底,融创累计实现合约销售金额364.2亿元,其中合同销售金额为326.1亿元,预订合同金额为38.1亿元,同比增长71%。

    业内人士表示,地产商良好的销售业绩主要得益于推盘量快速上升以及房价的上涨。

    中指院数据显示,9月百城新建住宅均价连续16个月环比上升,价格环比上涨1.07%;同比连续第10个月上涨。100个城市中有79个城市的住房均价环比上涨,比8月份多了8个。

    房地产信息服务商克而瑞公司研报称,开发商销售业绩节节攀升,土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模,有钱缺地的局面造成开发商强烈的拿地愿望。

    “地王”频出折射隐忧

    业内人士表示,一些核心城市频频出现“日光盘”,尤其在一线城市土地价格持续走高,高地价推动高房价,已经对宏观调控产生负面影响。

    “‘地王’直接推动了市场强烈的上涨预期,对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示,“在一线城市中,房价中最大的构成因素就是地价,有些项目地价占房价的比例超过六成。”

    事实上,“地王”频出已经引起监管部门的关注。近期,国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会,明令热点城市加大住宅用地供应力度,将严防高地价作为近期市场稳定的首要工作目标。

    然而,一方面开发商拿地意愿强烈,另一方面地方政府为追求财政收入默许甚至推高地价。

    “今年以来房企销售业绩增幅尤为显著,融资环境相对宽松,资金状况良好,一系列因素促使房企拿地热潮仍将延续。”克而瑞公司分析师李莹表示。

    中国指数研究院报告称,频繁的高价拿地,接二连三成为“地王”制造者,开发商巨额资金支付或将出现风险。一二线城市开发风险加大,企业扩张应适当保持谨慎。
 

本文来源:泛普软件  责任编辑:CY143

相关阅读:

  • 承包权明确落实到农户,让农民吃上“定心丸” 2014年05月04日
  • 稳定农户承包权 放活土地经营权 2014年04月23日
  • 2014-2019年中国土地市场调研与投资前景报告 2014年04月15日
  • 2014年审计署将对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计 2014年03月10日
  • 2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元 2014年02月25日
  • 严格划定和永久保护基本农田 2014年02月20日
 

发布:2007-07-07 12:06    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:

泛普工程项目管理软件系统其他应用

项目管理工具 禅道项目管理软件 梦龙项目管理软件 微软项目管理软件 装饰管理系统 装修预算软件 项目计划软件 项目进度管理软件 软件项目管理工具 材料管理软件 工程项目管理软件系统 项目管理系统 施工管理软件 建筑工程项目管理软件 工程管理软件